5月广东从化酒店项目可行性研究报告（84页）.ppt

;前言 Part1：城市简介及发展状况 Part2：旅游市场现状分析 Part3：旅游酒店市场现状分析 Part4：项目分析 Part5：项目定位 Part6：项目经济测算;;*;地理位置：广东省中部，广州市东北面。2008年全市总人口为556790人。 行政规划：总面积2009平方公里，西北到东南最长直线距离约45公里，东北到正南边最大距离80公里，包括太平、温泉、良口、吕田、鳌头5个镇以及街口、城郊、江埔3个街道办事处。 城市定位：广州北部城市副中心。;*;从化温泉地下的储水约在200米深层。由于储量丰富，水压较高，表层的第四纪沙砾比较薄，所以一般在3至5米就有水涌出，日自涌量达1400立方米，最大时，每日自涌量达3000余立方米。水温长年保持在42至于45摄氏度，最高温度可达71摄氏度，在水质与温度方面都达到最佳，属温泉中的极品。 ;*;*;G D P增长趋势图;第三产业增加值趋势图;区域整体战略：珠江三角洲城镇群协调发展规划——地方性中心。;广州市城市总体规划（2010-2020）;镇区;*;目前从化市全市公路总里程1000多公里，国道105，106线贯穿全境，京珠高速公路穿越西南部，街北高速公路、广州北三环正在规划兴建，全市570多公里村道进行了硬底化改造，形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架的四通八达的公路网。;从化是一个有历史文化底蕴的城市 从化是一个以温泉为闻名的城市 从化是一个有独特自然风格的城市 从化是一个以旅游促发展的城市;*;*;*;旅游总体布局：“一心、一带、一环、三轴、四区、多节点”，形成一个特色鲜明、重点突出、面向全国和东南亚、东亚、欧美的旅游发展格局。;*;*;*;*;*;*;*;*;*;星级酒店分布(1/2)：旅游酒店的分布可以分成良口镇、温泉镇和街口镇三大板块，流溪温泉度假区是未来发展的新区和重心。;星级酒店分布(2/2)：主要沿流溪河两岸分布，大多数以休闲度假为主题，最大特色在于提供温泉浴。;重点酒店供应特点：单个酒店的房间数量在288间以内，大部分酒店以双人房为主力户型。;未来酒店供应：未来供应量大，且规模大，档次高，配套项目丰富，但主要集中在流溪温泉度假区，未来竞争大，优势减弱。;部分酒店集团背景：有较大部分的酒店集团具有政府背景，政府部门是此类酒店的重要客源，项目所面临的竞争较大。;酒店分类分析（1/5）：商务会议型酒店，此类酒店拥有不同规模和档次的会场，会场数量较多，设施完善。;翠岛度假村内部配套：;*;大温泉池;酒店分类分析（3/5）：集商务会议+度假功能型酒店，此类酒店拥有以上两种酒店的特点。;酒店大堂;酒店分类分析（4/5）：主题型酒店，此类酒店注重户外拓展活动的创新，而餐饮住宿只作为配套。;三百洞森林度假村内部配套：;酒店分类分析（5/5）：以纯住宿为主的酒店，此类酒店以价格作为竞争手段，各方面设施比较落后，以接待低端散客为主。;*;*;发展趋势：从化未来旅游酒店市场发展的重心将转移在新的温泉度假区——流溪温泉度假区，这将使得项目失去了地理位置上的优势。 酒店类型：目前从化酒店类型大致可分为5种，集度假和商务会议为一体的旅游酒店占据有利 的市场地位，高端旅游酒店经营状况比其它较低端的酒店更好，它们共同的特点是以从化温泉作为重要的卖点，并且注重主题风情的打造，以提升舒适度为重要发展方向。 酒店户型：目前单店的房间数量以100-150间为主流，以双人房为主力户型。 酒店配套：目前从化市场的酒店配套随酒店等级和类型呈现出较大差异，以餐饮、康体、运动、娱乐配套为主，而在日常生活的配套则比较缺乏。;*;*;地块四至;地块SWOT分析 ;项目分析小结;*;项目定位思考;项目功能定位;项目功能定位;项目主题形象定位;项目主题形象定位;项目主题形象定位;项目主题形象定位;项目主题形象定位;项目主题形象定位;酒店客房定位;酒店客房定位;定量方法一旅游酒店规模预测;年份;酒店体量定位;酒店客房数量与价格定位;项目配套定位;从化旅游，因温泉而兴旺发展； 温泉作为一种旅游资源，是从化温泉区度假酒店必不可少的。 建议将温泉水直接引入客房，客户可以在客房就享受到温泉服务。;项目配套定位——泳池;项目配套定位——文化;项目配套定位——餐饮;项目配套定位——餐饮;项目配套定位——车位; Part 6 项目经济测算;用地规划指标;酒店收入估算表;酒店开支情况表; 建筑面积（平方米） ;项目总投资估算表;项目投资回收期估算;Thanks for your attention;2009中辰池州香港城项目营销报告2009年12月;我们的工作进度;本次报告探寻解决的核心问题;我们的工作思维流程导示;本项目位于池州市区与景区的交汇处，居住适宜度很高，商业适宜度较差。;;项目核心问题判断：公寓占项目总量的75%