【戴德梁行】湛江丽湾名邸商业项目研究及策划报告293P（下半部）.ppt

项目广场水景设计 项目广场是项目自身与区域环境联系的枢纽空间，是人们逗留、交谈、休憩的空间，更是体现项目氛围、特色的空间；利用水的灵动概念，结合商业休闲外摆位，广场长凳、主题小景观、人物等，共同述说着项目的休闲主题氛围。 项目广场水景设计 娱乐性喷泉 广场中的喷泉使广场更富于生气，是美化和提高广场环境质量的重要手段。 　 　 国贸 世贸 金沙湾广场 广百 城市广场 本项目 评价 发展模式 零售+超市 零售+超市 零售+餐饮休闲+超市 百货+书城 零售+餐饮休闲娱乐 百货+零售+餐饮休闲 项目突破零售+超市的发展模式，打造现代型的高档购物场所 业态 零售 90% 88% 60-65% 96% 76% 51%　 增加休闲娱乐餐饮比重，适应现代商业的发展趋势 休闲 4.6% 9.5% 10-15% 3% 15.5% 14%(含服务) 餐饮 4.6% 2.4% 20-30% 1% 8% 27%　 人流导入系统 导入：主入口垂直导引：主要靠手扶电梯 导入：主入口垂直导引：主要靠手扶电梯 —— 导入：主入口； 垂直导引：主要靠手扶电梯 导入：主入口 垂直导引：手扶电梯+垂直电梯 导入：主入口+广场+停车场 垂直导引：手扶+垂直+观光 营造立体、回环的人流导入系统，人流动线更科学合理 外形 传统 传统 —— 传统 现代 波浪式玻璃外形 突破单一的商场外形，树立识别性强的商场 商场主题 大众化消费 大众化消费 购物广场 尊贵 综合购物中心 海洋休闲主题 主题突出，定位明确 商业街 无 无 无 无 无 下沉式商业步行街 购物形式多样，符合各类消费者的偏好 商场配置 停车场 约400，停车位紧张 约500，停车位紧张 —— 约600，停车位紧张 约400，停车位紧张 停车位充足 停车位的充足有利于吸引有车一簇，商场辐射力扩大； 观光电梯、广场、双中庭等配置增加了商场的购物舒适度 电梯 客梯+手扶电梯 客梯+手扶电梯 客梯+手扶电梯 客梯+手扶电梯 客梯+手扶电梯 客梯+手扶电梯+观光梯 广场 无 无 大型广场 无 无 下沉式广场 中庭 单中庭 单中庭 单中庭 单中庭 单中庭 双中庭 项目外形独特，主题明确，商场购物环境好，适宜发展成为中高端商场 项目特色 二层业态组合示意 服饰 其他零售 餐饮 娱乐 服务 百货 陈设 业态 实用面积（m2） 比例 百货 3500 57.0% 陈设 297 4.8% 服饰 1206 19.6% 家电 775 12.6% 其他零售 360 5.9% 合计 6138 100.0% 228 百货 眼镜 226a 服饰 201 服饰 202 精品 203 服饰 203a 鞋/手袋 205精品 206 眼镜 206a 服饰 208 服饰 209 服饰 210 服饰 211 精品 212 服饰 213高级数码 213a 高级音响 215摄影器材 216 婚纱摄影 216a 高级数码 218 高档精品家电 219家居饰品 221 服饰 220 服饰 222 鞋/手袋 223 皮具 223a 服饰 225 服饰 226 饰品 2F 休闲服饰 228 百货 眼镜 226a 服饰 201 服饰 202 精品 203 服饰 203a 鞋/手袋 205精品 206 眼镜 206a 服饰 208 服饰 209 服饰 210 服饰 211 精品 212 服饰 213高级数码 213a 高级音响 215摄影器材 216 婚纱摄影 216a 高级数码 218 高档精品家电 219家居饰品 221 服饰 220 服饰 222 鞋/手袋 223 皮具 223a 服饰 225 服饰 226 饰品 2F 休闲服饰 二层业态组合示意 时尚品牌主题区 百货区主题区 本层是项目延续首层的主题，以时尚购物功能为主，以品牌精品舞台为主题，分两大主题：百货主题区和时尚品牌区。 功能区设置目的： 百货专区：通过中高档百货?带动项目的整体高档次 时尚品牌区：延续首层定位，设置品牌商户，以女性为主,，以服装类为主?体现时尚购物的风格 高级数码家电主题区：专营湛江比较缺乏的高级家电，通过高级家电的展示?带动高质素生活品味形象。 高级数码家电主题区 二层 品牌名称 业态分布及品牌规划 323a 百货 三层业态组合示意 休闲服饰 服饰 其他零售 餐饮 娱乐 服务 百货 陈设 301 运动品牌卖场 302 运动品牌专卖店 303a 健康食品/茶 305 休闲服饰 306 休闲服饰 306a 家居用品 308 滋补品 309 家居用品 310 精品摆设 311 精品摆设 312 美容美发 313a 西餐 313 精品摆设 315 红酒屋 316a 休闲服饰 316 休闲服饰 318 休闲服饰 319 休闲服饰 320 休闲服饰 321 牛仔系