房地产开发流程及相关知识PPT.ppt

房地产开发手续流程 及相关知识;当前存在的问题;本次学习目的？;本次学习的目的：;*; 先耽搁大伙一杯茶的功夫。; 小唐名叫唐阿土，是成都的弯弯（农民）。 从来没有出过远门。攒了半辈子的钱，终于参加一个旅游团出了国。 国外的一切都是非常新鲜的，关键是，唐阿土参加的是豪华团，一个人住一个标准间。这让他新奇不已。 早晨，不懂中文的服务生来敲门送早餐时大声说道： “GOODMORNING SIR！”　　;　　唐阿土愣住了。这是什么意思呢？在自己的家乡，一般陌生的人见面都会问：“您贵姓？”　 于是唐阿土大声叫道：“我叫唐阿土！” 　　如是这般，连着三天，都是那个服务生来敲门，每天都大声说：“GOODMORNING SIR！”而唐阿土亦大声回道：“我叫唐阿土！” 　; 但他非常的生气。这个服务生也太笨了，天天问自己叫什么，告诉他又记不住，很烦的。 终于他忍不住去问导游，“GOODMORNING SIR！”是什么意思，导游告诉了他，天啊！！我晕死！真是丢脸死了。　　唐阿土反复练习“GOODMORNING SIR！”这个词，以便能体面地应对服务生。　　又一天的早晨，服务生照常来敲门，门一开唐阿土就抢先大声叫道：“GOODMORNING SIR！”　　此时此刻，服务员楞了一下，然后——;　　这个故事告诉我们—— 人与人交往，常常是意志力与意志力的较量。不是你影响他，就是他影响你！ 同时，只有不断的学习、提高才能影响到你周边的人　　;房地产常用专业基础知识;作为专业房地产开发公司的一员 把一些基础的、浅显的房地产知识梳理一次应该有所必要！ 即便以下内容或许您已经熟悉了百分之七八十。。。。。;一、房地产相关知识;中国房地产行业发展历程;房地产开发企业类型;一、房地产相关知识;一、房地产相关知识;泰和世家修建性详规;一、房地产相关知识;一、房地产相关知识;一、房地产相关知识;一、房地产相关知识;一、房地产相关知识;一、房地产相关知识; 五证;两书;一、房地产相关知识; 复式住宅并不具备完整的两层空间。一般来说，复式住宅层高较高（普通住宅的层高一般为2.8米），可在层高较处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 　　跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。 　　错层式住宅主要指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。 ;错层室内实景图;错跃式室内效果图;按单体结构分 板楼、塔楼、板塔结合 别墅按单体结构分 独栋、联排、双拼、叠拼;板楼四大优点 南北通透，采光通风好； 均好性； 管理成本不高； 实用率、得房率高。;塔 楼 平 面 图;独栋别墅立面;联排别墅 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。与独栋别墅区别很大的是，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。;双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。;;本单元即将，结束。。。 进入下一单元。。。;;二、房地产开发全过程——获取土地流程;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式; ;;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;二、房地产开发全过程——获取土地方式;最佳实践:地产公司拿地术;1、高境界：无招胜有招（代表公司：万科） 2、早计划：从小培养（代表公司：中南建设） 3、竖大旗：组建亲友团（代表公司：万达） 4、硬靠山：父母包办（代表公司：信达地产）;1、高境界：无招胜有招（代表公司：万科）;1、高境界：无招胜有招（代表公司：万科）;2、早计划：从小培养（代表公司：中南建设）;2、早计划：从小培养（代表公司：中南建设）;3、竖大旗：组建亲友团（代表公司：万达）;3