市场调研纲要.doc

项目调研纲要 一、项目基本情况 项目名称 项目所处位置： 区域（华南、华中、华北、华东、西南）、省份、城市、城区、道路等地址 项目主题定位 项目经营品种 项目主营种类 项目开业时间 项目所在地块情况： 土地性质（住宅、工业、商业、集体等） 土地物权性质（自有、租赁） 如物权性质为租赁，则了解： （租期、租约面积、土地租金、租金递增等） 项目面积数据： 用地面积、占地面积、建筑面积、商铺总面积、写字楼面积、办公面积、停车场面积、写字楼面积、仓储面积、配套设施面积、其他面积等 项目建筑情况： 建筑形式、楼层、层高、内外装修形式、新建还是旧建筑升级改造，兴建时间、升级改造时间、翻新或重新装修时间 项目场内情况： 出入口数量、出入口方位、主通道数量、次通道数量、主通道宽度、次通道宽度、场内高度（地面至天花板或照明）、空调系统（中央空调或商户自行加装） 商铺：商铺间数、商铺内高度、商铺招牌尺寸范围、场内装修标准、商铺实用率 写字楼：写字楼间数、高度，写字楼装修标准，实用率 项目配套情况： 停车场：车位数量、出入口数量、出入口位置、车流方向 办公管理：位置、面积、人员数量 仓储：位置、特殊设施（运输装卸、冷藏、贵重物品存放等等） 广告位：数量，面积，位置 其他配套设施：娱乐、餐饮、亲子等等 项目经营者情况： 经营形式（自营、承包、合作）、经营方概况、经营方背景情况等 项目周边交通状况： 是否位于主干道、车流量、停车场出入口位置是否合理、高峰期周边拥堵程度等 项目官方简介资料 二、项目内商户情况 商场部分： 商户总数量、不同经营种类商户的数量、不同经营商户按种类分的占比、不同经营种类商户按经营面积的占比、不同经营种类商户按商铺数的占比、品牌商户数量、品牌商户占比 商铺产权性质： 可售、可租、可买断使用权 租金情况： 总体租金水平、各层租金水平、入场费情况、一手租金水平、二手转租租金水平、管理费水平、租金递增 其他： 商户进驻率、商户开业率 三、项目内商户情况 物管服务情况： 监控数量、位置 保安人员：数量、巡场频率、警觉性、精神面貌 场内管理、标识、卫生间设置、通道及商铺门前的卫生状况、商铺门前是否有堆货情况等 招商客服人员：数量、素质、引导等 四、项目商圈 项目所在区域 本地区域主要商圈： 省际区域主要商圈： 全国区域主要商圈： 国际区域主要商圈： 2、商圈主要品种分布 本地区域各商圈主要品种 省际区域主要商圈品种 全国区域主要商圈品种 国际区域主要商圈品种 二、产业集群调研 1、产业集群分布 本地区域主要集群 省际区域主要集群 全国区域主要集群 国际区域主要集群 2、产业集群主要品种分布及特点 本地区域主要集群 省际区域主要集群 全国区域主要集群 国际区域主要集群 3、中国区域产业集群及商圈竞争地位及主次关系调研 三、各个商圈市场/产业集群调查 商圈名称 商圈地理位置 商圈周边交通环境 商圈周边商业/商贸/商务氛围 商圈周边物流仓储环境 商圈分场数量 商圈总经营面积 商圈总商户数量 商圈大户及品牌商户数量 商圈中户数量 商圈小户数量 商圈境外商户数量 商圈经营种类 商圈主要经营品种 商圈贸易特点 商圈影响力/辐射力 商圈主力市场 主力市场规模 主力市场商户总数量 主力市场大户及品牌商户集中度 主力市场主要经营品种 商圈优势和劣势 商圈发展历史、阶段、趋势 四、目标商场基本情况调研 五、商户数量总量调研 所在区域名称 所在商圈/产业集群名称 所在商场名称 全部商户名录收集 商户数量统计 六、竞争对手项目调研 竞争对手项目的基本情况 竞争对手发展商的背景资料 竞争对手项目的SWOT调研分析 竞争对手全程招商策略及招商战术、手法调研 竞争对手项目宣传推广及品牌策略、手段调研 竞争对手招商及经营的成功经验和失败教训调研 七、各竞争市场的商户特征调研 商场名称 商圈名称 地域群体名称 地域群体数量 地域群体在商场及商圈中比例 厂家数量 厂家数量在商场及商圈中比例 经销商数量 经销商数量在商场及商圈中比例 品牌商户数量 品牌商户数量在商场及商圈中比例 大户数量 大户数量在商场及商圈中比例 中户数量 中户数量在商场及商圈中比例 小户数量 小户数量在商场及商圈中比例 九、目标商户经营需求(专题) 调研 租金承受范围 杂费承受范围 经营面积 经营地点（地段） 经营场所档次（高、中、低） 经营环境档次 办公环境档次 经营店铺档次（现货堆陈式、样板展示式、贸易） 经营方式（公司化/个体化、订单式/三现式、品牌化/无品牌） 主要经营方向（内贸、外贸、批零） 参展要求 周边配套交通条件 物流条件要求 仓储面积要求 经营通道要求 店铺高度要求 店铺配套要求 经营场所治安要求 经营场所物管服务要求 经营场所客户服务要求 十、目标批发市场发展规划及政策环境调查