合同法律基础知识 - 房地产项目全程策划.ppt

2 合同法律基础知识 2 合同法律基础知识 §2.1 概述 2.1.1 合同法律关系 2 合同法律基础知识 §2.1 概述 2.1.2 法律事实 由合同法律规范确认并能够引起合同法律关系产生、变更与消灭的客观情况，即～。 2 合同法律基础知识 §2.1 概述 2.1.2 法律事实 法律规定的法律事实是多种多样的，总的可以分为两大类，即事件和行为。 2 合同法律基础知识 §2.1 概述 2.1.3代理 代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思表示，所产生的后果（权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。 2 合同法律基础知识 §2.1 概述 2.1.4 诉讼时效 指权利人在法定期间内不行使权利，法律规定消灭其胜诉权的制度。 作用：维护社会关系的稳定；督促当事人及时维护自己的合法权益；利于人民法院对案件的审理等。 法律另有规定的除外，诉讼时效期间为两年。 诉讼时效的中止。 诉讼时效的中断 。 2 合同法律基础知识 §2.2 合同及其分类 2.2.1 合同的概念（什么是合同？） 合同 协议 2 合同法律基础知识 §2.2 合同及其分类 2.2.2 合同的内容 合同的内容由当事人约定，合同法规定了合同一般应当包括的条款，但具备这些条款不是合同成立的必备条件。 2 合同法律基础知识 §2.2 合同及其分类 2.2.3 合同的形式 合同的形式是指合同当事人双方对合同的内容、条款经过协商、作出共同的意思表示的具体方式。 2 合同法律基础知识 §2.2 合同及其分类 2.2.4 合同示范文本与格式条款合同 合同示范文本是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。《合同法》第十二条规定：当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 格式条款（标准条款）是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款既可以是合同的部分条款为格式条款，也可以是合同的所有条款为格式条款。 2 合同法律基础知识 §2.2 合同及其分类 2.2.5 合同的分类 从不同的角度可以对合同做出不同的分类。 2 合同法律基础知识 §2.3 合同的订立 2.3.1 合同订立的基本原则 合同订立是当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。 2 合同法律基础知识 §2.3 合同的订立 2.3.2 合同的订立程序 2 合同法律基础知识 §2.3 合同的订立 2.3.2 合同的订立程序 2 合同法律基础知识 §2.3 合同的订立 2.3.3 缔约过失责任 指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致使另一方的信赖利益的损失，应承担的民事责任。 2 合同法律基础知识 §2.3 合同的订立 2.3.4 合同的效力 2 合同法律基础知识 §2.4 合同的履行 2.4.1 合同履行的概念 2.4.2 合同履行的原则 2 合同法律基础知识 §2.4 合同的履行 2.4.3 第三人履行合同 2 合同法律基础知识 §2.4 合同的履行 2.4.4 合同履行中的抗辩权 抗辩权是指对抗请求权或否认对方的权利主张的权利。抗辩权的重要功能在于通过行事这种权利而使对方的请求权消灭，或使其效力延期发生。 抗辩权制度作为一种新的合同履行过程中实施的重要法律制度，国内《合同法》规定了同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权三种抗辩权制度。 国内《合同法》第66—69条，对上述三种抗权制度的实施作出了规定。 2 合同法律基础知识 §2.4 合同的履行 2.4.4 合同履行中的抗辩权 2 合同法律基础知识 §2.4 合同的履行 2.4.5合同履行的担保 合同的担保是促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以（有效）实现的法律措施。 2 合同法律基础知识 §2.4 合同的履行 2.4.5合同履行的担保