合肥写字楼专题调研.ppt

* 合肥写字楼专题调研报告 ——针对祥源集团交建地块 目录： 第一部分：合肥各区域写字楼代表楼盘及销售状况 第二部分：交建地块贴身住宅楼盘示意图及销售状况 第三部分：总结分析 PART 1 合肥各区域写字楼代表楼盘及销售状况 合肥各区域写字楼代表楼盘示意图 无 滨湖区 　 　 438398.04　 　 1225712.28　 总计 　 　 　 　 　 无 经开区 114 0.85 5049 5800 27110 UTOWN金色地带 　 50 0.54 15293 5300 24985 香格里拉国际中心 　 62 0.22 36914 5300 49649 宝文国际大厦 新站区 325 0.1 285 6700 3454 鲲鹏国际广场 　 77 0.15 12030 3500 50822 富邻广场 　 87 0.24 9175 3000 26161 TOP创展中心 　 400 0.09 10000 3000 144379 Mbox深港数字化产业园 高新区 98 0.63 27840 6500 81471 绿地蓝海 　 248 0.03 2578 7000 15382 安德大厦 　 600 即将上市 74978 7500 74978 财智中心 　 74 1.97 11100 5534 52667 蔚蓝商务港 政务区 92 0.34 7789 7000 27755 绿地赢海国际大厦 　 187 0.13 34443 7500 47774 富广大厦 　 500 即将上市 67220 8000 67220 金谷产业公园 包河区 50 0.43 4000 6400 24717 菲特国际商务公寓 瑶海区 147 0.38 9728 8200 36295 汇金大厦 　 76 0.77 1384 6400 21088 鑫鹏大厦 　 95 0.18 2300 4900 5328 旺座写字楼 蜀山区 67.62 0.96 11587.98 6200 11920 求实·君临国际 　 57.85 0.12 4235.63 4270 16000 俊杰·嘉和大厦 　 111.31 0.84 22844.96 7000 约70000 金鼎国际广场 　 311.79 0.22 27898.19 6886 90712 置地·汇丰广场 　 　 写字楼未开盘 39725.28 一房一价 39725.28 新天地广场 　 暂无 暂无 暂无 5500 36120 蓝钻尚界 　 　 　 　 新盘 18万多 华侨广场 庐阳区 套均成交面积(㎡/套) 销售速度(套/天) 可售面积(㎡) 价格(元/㎡） 规模（㎡） 名称 区域 合肥各区域写字楼代表楼盘销售状况表 。合肥写字楼总分布形态：除经开区暂无，滨湖新区尚未启动外，在其他七大区域均有分布。 。合肥写字楼分区域分布形态：庐阳区写字楼分布在一环和二环之间，主要集中在一环路濉溪路段；蜀山区写字楼主要分布在南一环和金寨路沿线；瑶海区写字楼较少，分布在芜湖路东段。新站区写字楼呈分散分布状；包河区写字楼除新开发的金谷产业公园外，主要分布在马鞍山路沿线；高新区写字楼主要分布在板块西南面，望江西路沿线；政务区写字楼主要分布在天鹅湖西北面，政务办公地周围。 。合肥写字楼总体销售状况：截止9月4日，合肥写字楼共有可售面积438398.04㎡.销售价格在3000—8200元/㎡区间不等：最低的是高新区的TOP拓展中心，3000元/㎡；最高的是蜀山区的汇金大厦，8200元/㎡。销售速度在0.1—1.97套/天区间不等：销售最慢的是高新区的鲲鹏国际广场，0.1套/天，销售最快的是政务区的蔚蓝商务港，1.97套/天。 。庐阳区写字楼销售状况：无论在规模、销售价格还是销售速度，庐阳区写字楼都处在合肥市中上位置。销售价格除硬件设施相对较低的俊杰·嘉禾大厦外，其他都在5500—7000元/㎡区间不等。销售速度在0.12—0.96套/天不等，庐阳区没有一个写字楼盘的销售速度超过1套/天，销售最快的求实·君临国际的套均成交面积为67.62㎡/套，可见中小面积写字楼的去化速率大于大面积写字楼。 Part 2 交建地块贴身住宅楼盘示意图及销售状况 交建贴身在售住宅楼盘示意图 101.20㎡/套 2.29套/天 2008.6 8633.65 113275.49 74 1108 5000 83-89.9㎡两房，105-124㎡三房 180000 天目未来 84.79㎡/套 2.21套/天 2008.10.16 10746.13 69763.71 199 895 4000 73㎡一房，84㎡、88㎡、89㎡、91㎡两房，128㎡三房 约22万 利港·四季华庭 100.90㎡/套 1.18套/天 2008.1.19 617.85 69840.78 5 691 460