和达东东城营销方案.pptVIP

 三、城市稀缺的生态景观 项目拥有沿江生态湿地和江景资源，东侧紧邻下沙投资6亿打造的沿江12公里生态景观休闲商业带。成为下沙重要的城市名片。 四、快捷立体的交通优势 项目东与沿江大道一河之隔。沿江大道将于2012年初贯通，只需约20分钟直达钱江新城。德胜快速路、艮山路、地铁一号线直达杭州市区等，交通非常便捷。 五、精品小户型私有公馆 项目打造的32-60方小户型公馆，充分的考虑了景观资源的利用，与内外环境紧密结合，近观园景，东眺钱塘江。 “和达 东东城”—— 房地产营销策划方案 个 别 现 象 INDIXIDUAL PHENOMENA 小组成员 王文静 孙梦博 李恬 和达·东东城 ——打造下沙沿江景观带商业旗舰 项目建筑面积约4.6万㎡。位于下沙25号大街与10号大街交界口，东临钱塘江及沿江绿化带，该项目将成为下沙沿江景观带的商业中心——休闲、娱乐、观景等万千气象，尽数汇聚于此。并精心打造32—60㎡小户型公馆。 和达.东东城简介 和达房产 和达.东东城地理位置 和达房产 一、市场分析报告 二、项目自身分析 三、营销推广方案 目 录 和达房产 1.市场调研 市场分析报告 和达房产 市场调研 发放问卷 走访 采访 网络调查 市场调研的方法与方式 在下沙工作、居住的有一定经济能力的中青年 （还有小部分未在下沙工作，居住的人群） 调研样本 调查问卷 访谈提纲 网络 相关应用软件 调研工具 和达房产 近期是否有购房计划 地理位置的影响 准备购买房子的面积 可以接受的价格范围 有 没有 较大 不大 60~90及以上 40~60平 200万以上 30~100 万 市场调研分析柱状图 市场调研 和达房产 2.市场分析报告 和达房产 市场分析报告 宏观经济环境 规划的区域，期限及区域规划发展概况 下沙区域城市规划 下沙需求量逐渐增大，现各房地产公司都在积极开发。 单身公寓市场的现状及发展 《外地人在杭购房入户试点办法》 2011年现行的购房优惠政策只有首套房契税优惠政策。（本地） 和达房产 宏观经济环境分析 《外地人在杭购房入户试点办法》 一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。 二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员 在杭购买住宅， 达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。 三、本办法先行试点区域： 钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。 四、购房入户条件： （一） 购房价值条件。 1、 钱江新城单套住宅购房总价值达到 100万元以上 （含 100万元） 。 2、杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到 60万元以上 （含 60万元） 。 3、 滨江区单套住宅购房总价值达到 80万元以上 （含 80万元） 。（二） 购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起 3年内不能交易。 （三）购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。 和达房产 宏观经济环境分析 五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。 六、 本办法发布之日前购买房产不适用本办法。 本办法与杭州市其他相关规定不一致的，以本办法为准。 外地人购房入户区域范围 一、钱江新城区块所辖范围为：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧（中河高架接口），西至秋涛路，北至钱江二桥西侧（艮山西路）；扩大区块东至和睦港，南临钱塘江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。 二、杭州经济开发区所辖范围为：杭州经济开发区规划范围。 三、滨江区所辖范围为：滨江区规划范围。还有总房价也有要求的。必须达到一定的价格。 除了滨江、下沙[钱江新城]其余不能。 针对本地人 2011年现行的购房优惠政策只有首套房契税优惠政策。契税购房优惠政策为，以家庭为单位，购买惟一住宅，90平方米以下的契税按总价的1%征收，90-140平方米的契税按1.5%征收，140平方米以上的按3%征收。若当下购买的不是惟一住宅，不计面积大小契税税率统一按3%征收，其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日期为准。 和达房产 下沙区域城市规划 一、规划区域 杭州市下沙副城位于杭州市区东部，东、南两面临钱塘江，北接海宁市和余杭区，西连杭州主城。 按杭州市城市总体规划所确定的下沙副城范围，包括杭州经济技术开发区（以下简称开发区，含下沙、白杨二街道）的104.