土地管理法和城市房地产管理法.pptVIP

第一节 土地管理法 一 土地管理法概述 二 土地权益制度 三 建设用地 四 耕地保护 五 法律责任 一、土地管理法概述 （一）土地管理的基本制度 （二）土地管理体制 （三）土地管理原则 （四）用地审批制度和土地监管制度 （五）土地利用总体规划 （六）土地用途计划管理 （一）土地管理的基本制度 （二）土地管理的管理体制 国务院土地行政主管部门 县以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府确定 （三）土地管理的原则 禁止侵占、买卖、以其他形式非法转让土地的原则 国家依法对集体土地实行征收或征用 国有土地有偿使用原则 守法原则 奖励原则 （四）土地管理的原则 用地审批制度 土地监管制度 土地调查 土地统计 （五）土地利用总体规划 编制目的 编制依据 编制要求 编制程序 组织编制土地利用总体规划流程图 （六）土地用途的计划管理 按土地用途，分为：农用地、建设用地、未利用土地 土地用途的计划管理措施 二、土地权益制度 三、建设用地 四、耕地保护 第二节 城市房地产管理法 一 概述 二 房地产开发用地的取得 三 房地产开发 四 房地产交易 五 物业管理制度 六 法律责任 一、概述 （一）房地产的概念 （二）城市房地产管理法的概念 （三）房地产管理体制 （四）原则 二、房地产开发用地的取得 （一）土地使用权出让 1、概念 2、出让合同 3、出让方式 4、土地改变用途的程序 5、国有土地使用权的丧失 （二）土地使用权划拨 三、房地产开发 （一）概念和原则 （二）房地产开发企业管理 1、开发企业的概念和分类 2、设立开发企业的条件 3、设立程序 4、房地产开发企业的分期投资额限制 四、房地产交易 （一）一般规定 （二）房地产转让 （三）房地产抵押 （一）房地产交易一般规定 1、房地产权属不可分 2、房地产权属登记管理 3、交易价格管理 4、价格评估制度 5、成交价格申报 （二）房地产转让 1、转让的条件 2、禁止转让 3、转让的形式 4、商品房预售 5、商品房按揭 五、物业管理 （一）概念 （二）种类 （三）主体和业务 结 束 * * 第十章 土地管理法和城市房地产管理法 第一节 土地管理法 第二节 城市房地产管理法 土地利用总体规划 土地用途管制 限制农用地转为建设用地 控制建设用地总量 耕地保护 土地使用权 国有土地 集体土地 土地所有权 集体土地 国有土地 （一）国家建设用地 建设用地来源 农用地转为建设用地 征地补偿 （二）临时建设用地 （三）乡村建设用地 （一）国家实行占用耕地补偿制度 （二）国家实行基本农田保护制度 （三）节约用地，禁止土地资源浪费 （四）鼓励和保护措施 *