地产营销广告策划-伟星·圣地雅歌12月整合推广策略.ppt

* [ 决战 ] 伟星·圣地亚哥 12月整合推广策略 决战1 [ 销售节点 ] 圣地雅歌 5-01、02 高层 153套 3-02 花园洋房 20套 联院 剩余24套 即将推出 在线销售 2-22 “火热开盘 ” *3-02花园洋房工程进度已经达到，11月底将开 盘，总量20套，预定剩余5套，人气已经具备。 高层5-01，5-02将于年底推出，预定人气充足。 “ 别墅延续 ” *别墅推广绝不能中断，虽然余量并不大，但别墅 的形象推广是首次展开，就要有时间上的定位， 做别墅肯定需要大气，需要时间沉积，而不是像 做促销一样短时间的作战。 决战2 [ 开盘现场 ] “ 花园洋房现场 ” *现场是项目展示自己产品的最直接的体系，花园 洋房的现场更是决定着产品地位和价值的阐释， 同时能够提升整个项目的市场地位，花园洋房的 现场做的好，同时也直接关系到随后的高层的销 售，能够为高层的销售铺好现场基础。 “ 高层现场 ” *高层年底开盘，无论如何要进行到现场的导视布 置，专业的操作能够带来市场的认可，要想价值 得到提升，就必须把项目的现场做到位，尤其当 下正在做别墅的推广，项目的形象需要更多的支 撑点，客户会希望在现场得到其价值的平衡。 “ 别墅现场 ” *圣地亚哥别墅余量是24，户型包括K和L，根据 销售反馈意见，别墅销售难点有，一方面停车位 基本是一户一位，而且多是露天型车位，另一方 面户型房间量比较少，以及楼梯窄，客厅小等问 题，建议将样本区改装，可以针对客户意见做一 些设计。 决战3 [ 节日封杀 ] “ 世界足球日 ” * 12月9日，是花园洋房开盘后的节日点，可以借 足球节日活动来制造人气，同时针对社区业主 和潜在客户进行到情感联系。 “ 圣诞节日 ” *圣诞节是12月的一的大节日节点，借圣诞开盘来 引爆高层的销售，同时是对足球日的延续，让社 区业主感受到继而的关怀。 决战4 [ 攻击路线 ] 凤凰城12月攻击路线 花园洋房现场导视 别墅现场 开盘物料 节日活动 高层现场 花园洋房现场导视 1、现场景观导视牌 2、现场楼栋指示牌 3、现在氛围挂旗 4、现场温馨生活小贴士 开盘物料 1、开盘报广 2、短信 3、网络页眉 4、电视挂屏 高层现场 1、现场景观导视牌 2、现场楼栋指示牌 3、现场氛围挂旗 4、现场展板 节日活动 1、足球节活动 2、圣诞节活动 THANKS *