D1区住宅工程质量通病防治施工方案.doc

住宅工程质量通病防治施工方案 目录……………………………………………………………………1 一．编制说明…………………………………………………………2 二．编制依据…………………………………………………………2 三．工程概况…………………………………………………………2 四．本工程易出现的质量通病问题…………………………………3 五．质量通病及防治技术措施………………………………………3 （一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施…………………………3 （二）墙体砌筑质量通病及防治措施………………………………5 （三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施…………………6 （四）楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施…………………………8 （五）墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施………………………10 （六）屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施……11 一、编制说明? 根据国家的有关技术规范、标准及广州市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。 二、编制依据 1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001? 2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002? 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 5、屋面工程质量验收规范GB50207-2002? 三、工程概况 工程名称 南沙星河山海湾二期（D1区） 工程地址 广州南沙区商贸南二路南侧 建设单位 广州智祥房地产开发有限公司 设计单位 广东省建筑设计研究院 监理单位 广州宏达工程顾问有限公司 施工单位 深圳市福田建安建设集团有限公司 南沙星河山海湾 本工程总建筑面积为27921平方米，其中地上建筑面积为21008平方米，地下建筑面积6913平方米。建筑总高度为11.68~12.12米，建筑层数为3层，其中地上3层，地下1层。 建筑工程为一级，设计使用年限为50年，结构形式为框架-短肢剪力墙，抗震设防烈度7度。 四、本工程易出现的质量通病问题? 1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病? 2、墙体裂缝质量通病? 3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病? 4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病? 5、屋面渗漏水质量通病 五、质量通病及防治技术措施 （一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施? 1、裂缝的种类和产生原因：? （1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。? （2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。? （3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。 2、通病防治措施：?? （1）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为C10，间距不大于150mm。? （2）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300㎏/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。? （3）严格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。? （4）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。? （5）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%，在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。? （6）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于7天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度上升，抵御裂缝。 （二）墙体砌筑质量通病及防治措施 1、墙体质量通病的种类和产生原因： （1）砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理，计量不准确；人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和易性差。 （2）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被告底砖吸收。 （3）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没