A房地产买卖合同待确认.doc

房地产买卖合同 甲方： 身份证/护照/营业执照/号码： 委托代理人： 身份证/护照/营业执照/号码： 乙方: 身份证/护照/营业执照/号码： 委托代理人： 身份证/护照/营业执照/号码： 丙方: 房地产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、【转让标的】甲方同意将其所拥有的 （以下简称该物业）出售给乙方，该物业建筑面积为 平方米（以【 】《房地产证》【 】《购房合同》为准）。该物业是以现状按套为单位售予乙方，而乙方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是指【 】毛坯房【 】吉屋（即为不附任何家私电器、不附租约）【 】附带家私电器（详见清单或备注）【 】附租约，乙方连租约一同购入，甲方保证承租人已放弃优先购买权并有义务协助乙方与承租人签订新租约【 】已办理抵押登记。 甲方合法持有《房地产权证》或《购房合同》，编号为 。甲方保证对上述该物业享有完整的所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，甲方应赔偿由此而给乙方及丙方造成的全部损失。 二、【转让价款及税费承担】甲、乙双方同意该物业总楼价为人民币 元整（￥ 元）。此价格包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等），甲方有关付款方式详见附件或备注，甲乙确认：因本次交易所产生的一切部门规费应由【 】 甲方承担【 】乙方承担或买卖双方各自承担： 。 三、【交楼时间】甲、乙双方同意该物业交付使用的时间为： 。甲方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（包括但不限于税款、债务及水电、煤气、电话、网络使用、电视天线、管理费等）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责；否则，视为甲方逾期交房，乙方有权拒绝收房及予以追偿相应损失。 四、【违约责任】因乙方或甲方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款、逾期不交付物业等无故不履行或怠于履行本合同相关义务，则： （1） 逾期未超过五天的，违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金。 （2） 逾期超过五天仍未履行的守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。 （3） 若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。 （4） 合同三方任一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。 （5） 本合同发生争议，三方应尽可能的协商解决，无法协商解决的，三方同意向上述物业所在地法院提起诉讼解决。 五、【合同数量及效力】本合同连同附件共 页，经三方签字盖章后生效。买卖双方各持有一份，丙方持一份。如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效；本合同未经三方一致同意，不得擅自解除或变更。三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定；本合同与在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双