南山大厦出租方案.doc

南山大厦出租方案 一、项目基本情况 1、地理位置及面积 南山大厦为原东海大厦南山仓库，位于湖里区南山路403号，大厦占地面积5480.37m2，建筑面积22601.96m2，由地上6层（其中一层含有部分夹层）、地下车库及配套值班室构成。由于需要留用一楼西侧的部分房产用于开办民兴超市，此次出租的房产为扣除留用部分后的南山大厦其余部分，建筑面积约为20970.16m2（其中地下车库、值班室等配套用房2011.09m2），周边土地范围为通往南山路402号斜坡道以东的南山路403号除?-⑦轴外的红线范围。 2、标的交付情况 目前已基本清退完毕,出租部分的房产预计可在2014年6月30前交付给承租人。豪客来租赁合同期至2017年6月，需由中标人承接（详见租赁合同）。 3、产权状况 上述房屋建成于1997年，产权权属人为厦门夏商集团有限公司，产权明晰。 4、出租资产明细 ⑴南山路403号部分房屋及周边部分土地，具体为除?-⑦轴一楼及夹层外的所有房屋，建筑面积约为20970.16m2（其中地下车库、值班室等配套用房2011.09m2），详见下表 楼层表 ?-⑦轴外的红线范围。 （2） 南山大厦设有2部货梯，为上海中信赛勒瓦电梯公司生产的THZ1000/0.63-XHW电梯品。 （3）南山大厦设有配电室一个，配有变压器2台，其中在用的是800KVA的变压器，另一台1000KVA的变压器处于停用状态。配电室大厦东侧，内设高压配电盘、低压配电盘及相关设施。 （4）楼顶设有2个消防、生活共用水池，地下设有1个消防水池和1个生活水池。另外设有消控设备和喷淋等消防设施，因设备老旧损坏，需要重新整改完善。 二、出租目的 南山大厦地处南山路，商业氛围较差，大厦供电、供水，电梯设施陈旧，特别是整个建筑物的消防系统严重老化。 通过承租人对对大厦消防系统和电梯进行彻底更新改造，对供电、供水完善及整改，达到消除安全隐患的目的。通过对大厦整体规划改造和项目运营，改善大厦外观形象，提高大厦的商业价值和收入。 三、招租基本情况 本次招租包括南山路403号部分房屋及周边部分土地，具体为除?-⑦轴一楼及夹层外的所有房屋，建筑面积约为20970.16m2（其中地下车库、值班室等配套用房2011.09m2），周边土地范围为通往南山路402号斜坡道以东南山路403号除?-⑦轴外的红线范围。 （一）租赁年限：15年的经营使用权。租赁期间，如因政府建设或政府行为需要的，导致合同不能履行，双方解除租赁合同，互不承担违约责任；租赁期满，如我司欲继续出租该租赁物，按照有关规定进行招租，同等条件下原承租人享有优先权。 （二）投标人资质： 1、独立法人，2013年末净资产人民币2000万元以上（以审计报告为准）。 2、具有良好的银行资信和商业信誉，财务状况良好，具有足够的流动资金来承担租金，2011年-2013年三年连续盈利（以审计报告为准）。 3、2011年-2013年连续三年均通过工商年审，无不良信用记录。（如遇免年审的承租人，需提供相关免年审的证明材料） 4、具有三年以上独立使用或经营1万平方米以上相关项目的经验, 提供产权证原件或租赁合同原件及复印件。 5、提供承租方案，经出租人同意。 南山大厦投标人资格审查材料清单 序号 材料名称 说 明 1 营业执照副本原件及复印件 2 2011年度审计报告原件 第三方审计报告 3 2012年度审计报告原件 第三方审计报告 4 2013年度审计报告原件 第三方审计报告 5 独立使用或经营物业的证明材料 产权证原件或租赁合同等原件及复印件 6 南山大厦承租方案 主要包含承租人简介、承租可行性报告等内容、装修改造效果图等 （三）拟出租用途： 南山大厦一层及夹层为商业用途，二层至六层为仓库，地下车库用途为车位，值班室用途为值班室。中标人的经营项目必须是符合国家法律法规规定的项目，必须取得政府有关部门的经营许可，如因经营需要变更房屋使用用途的，由中标人负责办理相关手续并承担所有相关费用，我司配合提供所需的材料。 中标人自用比例不得小于承租面积的60%，自用是指由中标人自行使用、经营或由中标人控股及参股经营。 中标人不得以任何形式将租赁物转让、转借、抵押、整体转租或变相转让，转借等。 租赁期间若中标人需要成立项目公司运营该项目时，租赁合同可变更承租人，但新的承租人仅限于乙方控股的该项目运营公司，乙方必须承担相应的担保责任。 （四）招租底价：底价人民币500万元/年，前三年月租金（以最终成交价为准）为人民币 元，第四年起租金递增5%，第七年起租金在上一年的基础上再递增10%，第十年起租金在上一年的基础上再递增15%，第十三年起租金在上一年的基础上再递增18%。 （五）房屋改造要求 承租人必须对大厦整体消防系统、