南开15秋《房地产开发与经营管理》在线作业.docVIP

南开15秋《房地产开发与经营管理》在线作业 1.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得( )的行为。 (满分:2) A. 土地 B. 土地使用权 C. 房地产 D. 经济效益 2.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按( )进行划分。 (满分:2) A. 国家 B. 省、自治区、直辖市 C. 城市 D. 区位 3.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。 (满分:2) A. 2/3 B. 1/3 C. 1/2 D. 1/4 4.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成( )。 (满分:2) A. 投资需求 B. 投资周期 C. 投资规模 D. 投资效益 5.( )是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。 (满分:2) A. 选址意见书 B. 选址许可证 C. 用地意见书 D. 用地许可证 6.房地产需求价格弹性大于1，说明( )。 (满分:2) A. 需求刚性 B. 需求弹性不足 C. 需求具有弹性 D. 需求价格等比例变化 7.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。 (满分:2) A. 二级转让 B. 一级出让 C. 行政划拨 D. 租赁 8.房地产市场交易的对象实际上是( )。 (满分:2) A. 土地 B. 物业本身 C. 房屋建筑物 D. 房地产权益 9.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。 (满分:2) A. 20% B. 25% C. 30% D. 35% 10.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。 (满分:2) A. 开发投资 B. 置业投资 C. 信托基金 D. 抵押贷款支持证券 1.房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。 (满分:2) A. 旁站监督 B. 测量 C. 指令文件 D. 支付控制 2.挂牌出让的优势有( )。 (满分:2) A. 有利于理性决策和竞争 B. 操作简单 C. 有利于土地有形市场形成 D. 出让价格高 3.以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有( )。 (满分:2) A. 协议 B. 招标 C. 拍卖 D. 挂牌 4.房地产权益体现为( )。 (满分:2) A. 所有权 B. 购买权 C. 租赁权 D. 抵押权 5.以下( )属于土地费用。 (满分:2) A. 土地出让金 B. 土地租金 C. 土地开发费用 D. 土地拆迁费用 6.影响房地产需求的因素有( )。 (满分:2) A. 收入的变化 B. 其他商品的价格变化 C. 对未来的预期 D. 政府政策的变化 7.影响房地产供给的因素有( )。 (满分:2) A. 房地产开发成本 B. 政府政策的变化 C. 对未来的预期 D. 其他商品的价格变化 8.房地产开发项目招标主要方式有( )。 (满分:2) A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 议标 D. 指定招标 9.房屋开发费包括( )。 (满分:2) A. 规划设计费 B. 建筑安装工程费 C. 公共配套设施建设费 D. 基础设施建设费 10.下列( )属于房地产市场的系统风险。 (满分:2) A. 周期性风险 B. 利率风险 C. 政策风险 D. 供求风险 1.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比