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最新大工15春《房地产开发与经营》在线作业及答案3 单选 BCBCC 多选： ABCD, ABCD, ABC, ABCD, ABC 判断： ABBAA, AABBA 一、单选题（共?5?道试题，共?20?分。） 1.??我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ ）。 A. 固定利率 B. 可调利率 C. 固定利率或可调利率 D. 固定利率和可调利率 ??????满分：4??分 2.??（）的核心工作是对房地产资产进行日常维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务以保障其始终处在正常的运行状态。 A. 设施管理 B. 资产管理 C. 物业管理 D. 组合投资管理 ??????满分：4??分 3.??（）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。 A. 保证 B. 抵押 C. 质押 ??????满分：4??分 4.??在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。 A. 成本加成定价法 B. 目标定价法 C. 认知价值定价法 D. 领导定价法 ??????满分：4??分 5.??目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 10 ??????满分：4??分 ? 二、多选题（共?5?道试题，共?40?分。） V 1.??金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）等方面的工作。 A. 客户评价 B. 项目评估 C. 担保方式评价 D. 贷款综合评价 E. 贷款审核 ??????满分：8??分 2.??有下列()情形之一的，经批准可以进行邀请招标。 A. 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的 B. 受自然地域环境限制的 C. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的 D. 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的 E. 工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设 ??????满分：8??分 3.??固定单价合同的形式包括()。 A. 按分部分项工程单价承包 B. 按最终产品单价承包 C. 按总价决标，按单价结算工程价款 D. 按单价决标，按总价结算工程价款 ??????满分：8??分 4.??房地产心理定价包括()。 A. 声望定价 B. 尾数定价 C. 吉祥数字定价 D. 招徕定价 ??????满分：8??分 5.??根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ ）。 A. 居住物业管理 B. 公共物业管理 C. 收益性物业管理 D. 出租物业管理 E. 仓储物业管理 ??????满分：8??分 ? 三、判断题（共?10?道试题，共?40?分。） V 1.??除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 2.??进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 3.??投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 4.??邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 5.??在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 6.??物业管理所涉及的范围比资产管理更大。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 7.??抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 8.??股本金通常来自投资者的自有资金。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 9.??认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 10.??债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分