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近年房地产政策变化 2004年 8.31 大限——房地产行业大“地震” “8.31” 政策5周年盘点 2005年“国八条” 3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》共八条，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治的高度，被媒体称为老“国八条”。 5月11日，国务院办公厅转发建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，被称为新“国八条”。 2006年 “国六条” 2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议要求认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施，并提出了六条要求，即“国六条”。 5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对当前房地产市场的突出问题，出台了有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”，即“国六条”细则 “90/ 70” 政策 2007年“24号”文件 2007年8月7日，国务院发布《国务院关于解决城市 低收入家庭住房困难的若干意见》 (国发〔2007〕24号)   近年利率、房贷政策变动频繁 市场反应---空调一场 国八条后，市场出现报复性上涨 “国八条”出台后，购房者先是观望一阵，未几便赶集式买房，房价越高攀升，他们越蜂拥。有人叹道：“需要抑制的不是房价，而是我们的欲望！” 国六条后，只闻楼梯响，不见人下来 国家统计局8月9日公布的调查显示，除上海外，全国70个大中城市第二季度房屋销售价格同比上涨5.7%，较上季度高出0.2个百分点。深圳、大连、呼和浩特的房价涨幅均超过10%，北京房价涨幅也达到8.7% 深圳房价依然暴涨 地价不断刷新：广东地王诞于东莞 上海惊现“天价房”——汤臣一品 2008年，房市步入低迷，成交萎缩，中介纷纷关闭。 近三年广州房价变动表 2008年9月开始，刺激楼市政策出台： （1）2008年9月起，央行连续５次下调存款准备金和存贷款基准利率 （2）2008年10月22日, 财政部、税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策》通知，通知规定，自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 （3）2008年12月30日，财政部、国家税务总局下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》 规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 广州调控房价政策： 1、“双限双竞”：推出限价房 2、经济适用房： 2006年——2010年，建设840万平方米，共10.51万套，提供给84600户低收入家庭 3、允许单位自建房：7个单位 广州钢铁集团、广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广铁工程（集团）有限公司、广州羊城铁路实业发展公司、广州边防总站 政策评论 政策瞎忙，适度上涨正常 原因分析：中国房市是长期牛市，降价不 可能 （1）人居环境改善空间大 中等发达国家人均居住面积近50平方米，我国城市人均居住面积约为20平方米 （2）城镇化进程加速，大量农村人口城市化 （3）房地产投资风险大，理应获得高于加工制造业、服务业等行业的利润水平， （4）房价构成要素中地价和建筑成本攀升 地价从五年前的占10%升至30%左右，建筑成本从占25%升至近30% （5）相关利益团体不希望房价下跌 银行 地方各级政府：土地出让金、GDP贡献 老百姓 与房地产相关联的行业 （6）土地资源的稀缺 （7）国际房地产市场的价格走势 从各国房地产业发展的情况看，其价格作走势有着与其他商品不同的特殊性，即只涨不跌。房价在美国，从二战发展至今一直在涨，最近五年还累计上涨50%；