海口市场调查报告改.pptx

海南房地产市场简述文件标题：文件管理记录报出：批复：发放：文件编号：文件类别： 公司档案（ ） 公司文件（ ）主办单位：主送单位：发放范围：密级：董事长审批：总 裁 审 批：审 核：申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。陈文编 制：四川蓝光和骏实业股份有限公司二〇一四年八月二十二日一、谁为旅游地产买单人口数据海南全省常住人口895.28万人，比上年增加8.73万人。全省城镇人口比重52.74%。全省海口市三亚市儋州市琼海市文昌市陵水市人口总量（万人）895.28217.1168.5493.2348.3253.7432.04比重-24.3%7.7%10.4%5.4%6.0%3.6城镇化率52.74%76.1%-----经济数据2013年海南全省地区生产总值3146.46亿元，全省人均地区生产总值35317元，按当年年平均汇率折合5703美元。全省海口市三亚市儋州市琼海市文昌市陵水市生产总值（亿元）3146.46904.64373.48449.36162.60 175.6585.19 人均值（美元----省内排名-13254-市场数据2012年全省商品房销售面积931.84万平方米，增长4.9%；销售额735.57亿元，下降6.9%。2013年全省商品房销售面积1191.23万平方米，增长27.8%；销售额1032.65亿元，增长40.4%。全省海口市三亚市儋州市琼海市文昌市陵水市商品房销售面积（万平）1191.23337.68182.8862.08 102.1686.5280.94比重-28.3%15.3%5.2%8.5%7.2%6.7%商品房销售金额（亿元）1032.65250.77264.727.2774.7538.15148.54均价（元/平方米）866874261447443927316440918351一、谁为旅游地产买单房价与城市经济无强关联（海口仅为三亚1/3，三亚房价全国排位第四），房价景气与国内经济活跃程度关联现象1表1：2014年上半年海南项目销售top10排名三亚区域TOP10排行海口区域TOP10排行销售金额top5（亿元）销售均价top5（元/平方米）销售面积top5（平方米）销售金额top5（亿元）销售均价top5（元/平方米）销售面积top5（平方米）半山半岛353627石溪墅60324半山半岛88395观澜湖58500观澜湖16160海航城74100鲁能三亚湾87252海阔天空57862鲁能三亚湾36950海航城46400国兴城10316椰海新城44700凤凰水城59177半岛云邸47607假日阳光27326誉海湾34600誉海湾9801江畔人家40000新佳高尔夫55003半山半岛40006凤凰水城24930椰海新城34200江畔人家8500观澜湖36200假日阳光4123225度阳光32223云海台20551江畔人家34000椰海新城7651誉海湾35300万科森林公园36383新佳高尔夫31654　　国兴城32600海航城6261国兴城31600市场总体规模较小，小型城市配套支持不足，重点城市集中发展现象2海口、三亚、文昌的岛外购房占商品住宅登记销售分别占当地销售总面积的57%、79%、99%，资源（海景、空气）是支付的首要因素，客源来自“三高”地区——高寒（东北）、高收入（北京、上海、浙江）、高污染（山西、陕西）等城市现象3海口做为省会城市，城市规模及城市基础条件全省最优，房价低于全省均价，且远低于旅游资源城市（三亚、陵水），具有较大市场成长价值。二、又一场地产的盛宴？新埠岛盈滨半岛3海口太阳湾12红树湾滨江新城澄迈铜鼓岭4儋州文昌东郊椰林清澜航天城山钦湾5琼海博鳌论坛6玉带湾神州半岛万宁78石梅湾龙沐湾9陵水15乐东香水湾10龙腾湾1413清水湾三亚11龙栖湾海棠湾12三亚湾大东海亚龙湾二、又一场地产的盛宴？2009年海南国际旅游岛对外成立，成为旅游地产发展的元年，尚无公开数据统计每年旅游地产所产生的需求，从统计数据显示2010年近300万平方米的增长，且近年保持该数据的稳健增长。规模表1：海南省主要城市商品房销售统计　2009年2010年2011年2012年全省560.34854.73888.19931.84海口190.68209.8225.55266.07三亚--　-　180.03海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大这