天津城投滨海新区地产项目发展策划案_218.ppt

星级酒店分布 大地中心酒店 万丽泰达酒店 白云宾馆 天保国际酒店 宜必思酒店 惠中酒店 滨海假日酒店 泰达国际酒店 久安商务酒店 泰达中心酒店 鸿发大厦 金帆大厦 五星级酒店 四星级酒店 三星级酒店 酒店市场分析——经营状况 房间数 标间价格 入住率 滨海假日酒店 247套 1280 （折前） 70％ 泰达国际酒店 186套 1100（折前） 70％ 泰达中心酒店 218套 980（折前） 50％ 天保国际酒店 145套 1000（折前） 80％ 万丽泰达酒店 543套 1200 （折前） 70％ 宜必思酒店 157 168 80％ 久安商务酒店 180 258 90％ 惠中酒店 151套 580 85％ 金帆大厦 90套 480 50％ 大地中心酒店 97套 288-328 70％ 鸿发大厦 123套 245 60％ 白云宾馆 86套 228 80％ 酒店类物业迅速发展 从开发区、保税区酒店类物业的统计来看，酒店物业客房保有数量超过2500套，其中五星级酒店有天保大酒店、万丽泰达酒店、泰达国际酒店三家，占酒店市场（三星级以上）14%，从客房数量上统计，五星级酒店客房数量占酒店类物业客房数量的22%左右。其中三星级酒店类物业约占59%左右，三星级酒店类物业客房数量占49%左右。 星级 服务内容 天保国际酒店 ★★★★★ 餐厅、会议厅、游泳池、水疗、夜总会、康体等 万丽泰达酒店 ★★★★★ 咖啡厅、餐厅、游泳池、酒吧、多功能厅、宴会厅等 滨海假日酒店 ★★★★ 咖啡厅、餐厅、游泳池、酒吧、多功能厅、宴会厅等 泰达国际酒店 ★★★★ 餐厅、游泳池、康体、SPA等 泰达中心酒店 ★★★★ 娱乐城、写字楼、餐厅等 惠中酒店 ★★★★ 餐厅、KTV、会议厅、咖啡厅、酒吧、商务中心等 大地中心酒店 ★★★★ 餐厅、会议厅、游泳池、夜总会、康体等 宜必思酒店 经济型 餐厅 金帆大厦 ★★★ 餐厅、保龄球、会议厅等 白云宾馆 ★★★ 餐厅、商务中心等 鸿发大厦 ★★★ 餐厅、保龄球、会议厅等 久安商务酒店 ★★ 餐厅、会议厅、商务中心等 酒店市场分析——分布状况 四星级以上酒店配套齐全，入住客群档次较高，尤其受到外籍人士亲睐，因此能对本项目会有品质提升作用； 但四星级以上酒店对相关酒店配套设施要求较高，装修成本高昂且需要专业的酒店管理团队运营，坐落地点一般为商业繁华、市政配套完善的成熟区域。 酒店对本项目利弊分析 结论： 考虑到本区项目情况，建立中、低档次酒店对项目不能起到品质提升作用，而四星级以上酒店成本高，专业度强，具有一定的操作风险，建议本项目前期暂不考虑酒店物业产品。 * 开发区酒店式公寓市场状况 开发区目前酒店式公寓项目起步较晚，数量较少，其中现有酒店式公寓项目多属于服务型住宅类型，比较典型的酒店式公寓项目当属泰达国际公寓和华纳国际一町。 银珠公寓 银珠公寓 华纳一町 格林园 万通国际 来自日本及美国的500强企业占绝大多数，其次为韩国、法国、英国以及德国，显示开发区外资来源及进出口贸易受日本及美国企业影响较大。 根据调查，开发区常驻外籍人士主要是公司中、高层管理人员。从行业人员架构特征来看，金融投资、能源及贸易企业的外籍人士主要担任企业的高层管理者（地区总裁，总经理，总监），制造业和高新科技行业的外籍员工主要是企业的中高层管理者和专业技术主管。 500强企业派驻开发区的外籍员工一般为2-3年。其中90%以上派驻开发区是以常驻开发区方式，而非周期性或间歇性驻守，显示外籍人士有稳定、长期的居住需求。 住房补贴标准：高层人员一般在人民币2-4万之间，而中层人员则在1-1.8万之间。显示外籍人士租赁物业根据住房补贴标准不同，将呈现两层分化的现象。即一般高层人员将选择租金在2万元以上的物业，而中层人员则选择租金在2万元以内的物业。 截止2008年初，天津开发区吸引了来自70余个国家和地区的外商投资企业数千家 截止2007年底，《财富》全球500强公司中共有来自境外10个国家和地区的57个跨国公司在天津开发区投资了127家企业 开发区现有外籍工作人员约1600人 开发区国际学校外籍学生总数678人 2005年开发区各宾馆实际住宿人次数共计33.80万人次，同比增长16.6％，其中境外旅客8.69万人次，同比增长43.6％ 开发区目前外籍人士居住现状： 目前在开发区居住的外籍人士主要集中在二大街和三大街之间的高档住宅社区和酒店； 在开发区工作和生活的外籍人士中，日本、台湾和香港等国家和地区人士一般以单身为主，需求面积较小，欧美、韩国多数以家庭为单位租住，需求面积较大； 开发区尚无专业的针对外籍人士的租赁服务机构，多以企业自发联系为主； 从市场需求的发展来看，高端商务人士和外籍客户对酒店式公寓产品的需求将会进一步扩大，酒店