徐州城置高铁新区商办综合体项目招商手册.pptVIP

本报告是严格保密的。 徐州高铁新区商办综合体项目招商手册 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2014-06-17 世联行 公司简介 Part. 1 商圈概况 Part. 3 项目简介 Part. 4 城市概况 Part. 2 本案由城市置业、基汇资本、摩根士丹利共同投资开发，实力雄厚，开发经验丰富，规模经营，多元共赢 城市置业投资控股（集团）有限公司(Downtown Properties Holdings) 总部位于美国洛杉矶，成立于1991年，是一家国际化专业地产投资公司，资产遍及加州、纽约、夏威夷及北美。产业覆盖办公大楼、酒店、高尔夫球场滑雪度假村及高端住宅项目。 私募房地产基金管理公司，2005年正式成立，总部位于香港，基金会共有19个股东，股东包括美国第4大银行Wachovia及美资基金Angel、GordonCo. 。 全球领先的国际性金融服务公司，业务范围涵盖投资银行、证券、投资管理以及财富管理。摩根士丹利在亚洲已经活跃了超过40年，是最早进入中国的投资银行之一。 代表项目有： 上海南京东路353广场 徐州城置国际花园城 徐州城置金色年华 常州城置御水华庭 淮安城置公园龙湾 …… 共同投资组建 专注于大中华地区高品质的不动产投资公司 徐州城置金色年华 投资 开发 本案招商：城置·金色领地（城置金色年华商办部分） 基汇资本·城市置业 公司简介 Part. 1 商圈概况 Part. 3 项目简介 Part. 4 城市概况 Part. 2 【城市属性】徐州是淮海经济区的核心，交通优势明显，经济水平在淮海经济区举足轻重，整体经济实力处于龙头地位 城市区位 淮海经济区由鲁南，苏北，豫东，皖北等20个地级城市及所辖范围组成，徐州地处淮海经济圈的中心位置，区位优势最明显，辐射范围最广 城市定位 徐州将建成以工程机械、电子为特色的高新技术产业及化工、能源产业为依托的区域现代制造业基地和以现代交通枢纽为依托的区域商贸物流中心； 支柱产业 徐州2013年三次产业构成为9.7：47.8：42.5。目前徐州已经基本形成了机械、建材、化工、食品为四大支柱产业； 规模以上工业企业 2012年，全市规模以上工业户数达到2859家，实现工业总产值8882.2亿元，同比增长27.79%，居全省第六位 数据来源：徐州市2013年统计年鉴 基汇资本·城市置业 【国民经济总量】截止2013年底，徐州市人口1008万人，GDP总量4435.82亿元，人均GDP为5.17万元，并保持持续增长 数据来源：2013年江苏省统计年鉴、2013徐州统计年鉴、徐州统计局《2013年徐州市经济运行情况》 基汇资本·城市置业 徐州国民经济总量、人口与人均GDP持续6年保持增长水平，涨幅略有波动。 截止2013年底，徐州市人口1008万人，GDP总量4435.82亿元，人均GDP为5.17万元。 【居民消费能力】社会消费品零售总额稳速增长，城市居民收支比约62%， 消费观念较为开放，人民生活比较富裕 数据来源：2013徐州统计年鉴、徐州统计局《2013年徐州市经济运行情况》 2008-2013年徐州城市居民可支配收入年增长稳速上升，消费性支出年增长缓慢增长，年平均收支比约为62%，消费观念较为开放。 2013年徐州恩格尔系数为34.3%%，介于30-40%之间，人民生活相对富裕。 受整体宏观经济的大环境影响，2011-2013年徐州市社会消费品零售额年增长率放缓，2013年实现1473.61亿元，增长率为12.28%。 基汇资本·城市置业 【城市规划】本项目位于徐州市城市东区经济开发区内，高铁商务区边缘，受高铁新城规划带动和产业园区双重驱动 发展方向 新城区 发展方向 老城区 城市北区 金山桥开发区 城市西区 城市南区 新城区 城市东区 城市发展方向 城市重点发展方向为向东和东南，向东沿陇海铁路、东南沿104国道与古黄河故道为主要发展轴 本项目在城市的主要发展方向上； 城市东区规划 东边为经济开发区，为徐州的制造业装备基地，产业人口集聚； 东区同时受高铁新城规划利好，高铁新城将打造成集交通客运枢纽、办公、商业、文化娱乐为主的综合公共服务区 本项目位于高铁新城规划版图内，同时位于经济开发区内，受高铁带动和产业人口支撑双重驱动 高铁新城的规划是打造成为交通客运枢纽，以及以行政办公、商业金融、文化娱乐为主的公共服务综合区 向东 向东南 徐州高铁生态商务区规划结构为“一轴三心五片区”，整体以TOD开发模式为依据，以三大中心为触点推动片区发展 基