房地产开发项目可行性分析讲义.ppt

二、风险分析的方法 1、敏感性分析：分析和预测发项目的不确定性因素发生变化时，对项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期等）影响的敏感程度。 2、概率分析：可根据各种影响因素的概率分布，来分析开发项目在风险条件下获利的可能性的大小。 房地产E网 房地产E网 房地产开发项目可行性分析 房地产可行性分析概论 房地产市场分析 房地产开发项目费用测算 房地产开发项目财务评价 房地产开发投资风险分析 第一节 房地产开发项目可行性分析概述 一、可行性研究的概念、作用 二、可行性研究的内容 三、可行性研究的工作程序 一、房地开发项目可行性研究的概念、作用 1、可行性研究的概念 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 2、可行性研究的作用 1）为投资决策提供依据 2）作为资金筹措的依据 3）作为编制设计任务书的论据 4）作为有关部门签订协议、合同的依据 5）作为项目审批、申请建设执照的依据 二、可行性研究的内容 (实际案例链接) 1、项目概况 2、市场分析和需求预测 3、规划设计方案的优选 4、项目的建设工期、开发进度安排 5、项目投资估算 6、资金的筹集方案和筹集成本估算 7、经济分析和财务评价 8、风险分析 9、社会经济评价 10、结论 项 目 筹 划 三、可行性研究的工作程序 市场调查与分析 优化和选择开发方案 方 案 评 价 编制 研究 报告 第二节 房地产市场分析 一、房地产开发投资的影响因素分析 二、市场调查 一、房地产开发投资的影响因素分析 1、内部影响因素 2、外部影响因素分析 宏观因素：人口、经济、政策法规等 微观因素：地段位置与技术因素 基础设施与公共设施 邻里影响 规划控制 二、市场调查 市场环境调查 1、房地产市场调查的内容 (实际案例链接) 房地产的供需情况调查 开发场地调查 房地产市场供给调查 123 房地产市场需求调查 123 房地产市场竞争情况调查：竞争企业1234、竞争产品1234 房地产价格调查 123456 2、房地产不同营销阶段的调查内容 房地产项目定位阶段的市场调查： 项目地块现状调查 项目交通状况调查 项目周边景观调查 商务圈和商圈调查 区域基本信息调查 相关项目基本信息调查 房地产市场推广阶段的市场调查：竞争项目基本信息调查 竞争项目销售信息调查 客户需求和接触媒体习惯调查 房地产项目销售阶段的市场调查： 市场推广调查和测评 成交客户问卷调查 销售难点调查 房地产售后阶段的市场调查