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房地产开发项目可行性分析讲义
二、风险分析的方法 1、敏感性分析:分析和预测发项目的不确定性因素发生变化时,对项目经济效果的主要指标(如内部收益率、净现值、投资回收期等)影响的敏感程度。 2、概率分析:可根据各种影响因素的概率分布,来分析开发项目在风险条件下获利的可能性的大小。 房地产E网 房地产E网 房地产开发项目可行性分析 房地产可行性分析概论 房地产市场分析 房地产开发项目费用测算 房地产开发项目财务评价 房地产开发投资风险分析 第一节 房地产开发项目可行性分析概述 一、可行性研究的概念、作用 二、可行性研究的内容 三、可行性研究的工作程序 一、房地开发项目可行性研究的概念、作用 1、可行性研究的概念 在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。 2、可行性研究的作用 1)为投资决策提供依据 2)作为资金筹措的依据 3)作为编制设计任务书的论据 4)作为有关部门签订协议、合同的依据 5)作为项目审批、申请建设执照的依据 二、可行性研究的内容 (实际案例链接) 1、项目概况 2、市场分析和需求预测 3、规划设计方案的优选 4、项目的建设工期、开发进度安排 5、项目投资估算 6、资金的筹集方案和筹集成本估算 7、经济分析和财务评价 8、风险分析 9、社会经济评价 10、结论 项 目 筹 划 三、可行性研究的工作程序 市场调查与分析 优化和选择开发方案 方 案 评 价 编制 研究 报告 第二节 房地产市场分析 一、房地产开发投资的影响因素分析 二、市场调查 一、房地产开发投资的影响因素分析 1、内部影响因素 2、外部影响因素分析 宏观因素:人口、经济、政策法规等 微观因素:地段位置与技术因素 基础设施与公共设施 邻里影响 规划控制 二、市场调查 市场环境调查 1、房地产市场调查的内容 (实际案例链接) 房地产的供需情况调查 开发场地调查 房地产市场供给调查 123 房地产市场需求调查 123 房地产市场竞争情况调查:竞争企业1234、竞争产品1234 房地产价格调查 123456 2、房地产不同营销阶段的调查内容 房地产项目定位阶段的市场调查: 项目地块现状调查 项目交通状况调查 项目周边景观调查 商务圈和商圈调查 区域基本信息调查 相关项目基本信息调查 房地产市场推广阶段的市场调查:竞争项目基本信息调查 竞争项目销售信息调查 客户需求和接触媒体习惯调查 房地产项目销售阶段的市场调查: 市场推广调查和测评 成交客户问卷调查 销售难点调查 房地产售后阶段的市场调查
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