新天地商业街执行方案.pptxVIP

谨呈：高青国盛房地产开发有限公司打造高青首席财富引擎！——千乘新天地项目营销执行方案 报告整体思路项目本体分析前期定位思路回顾项目定位系统目标及推广原则投资者项目亟待解决的问题营销措施项目如何进行销售与推广推广阶段划分经营者广告推广思路项目本体分析区位得天独厚，纵贯南北1、城区东南，上风上水之地；2、南通清河路，直达千乘湖，城市核心湖景北接高苑路，连接芦湖公园，贯通两大公园。项目所在区位高 苑 路芦湖路项目地块清 河 路项目本体分析7、高苑路东向道路两侧较为萧条周边建筑陈旧落伍，缺乏高端要素支撑1、高苑路 商家散乱6、北区东侧老年公寓和低矮平房2、东侧陈旧厂房3、南区土地平整，四周为低矮平房5、南区东侧税务大楼4、北区西侧凉水塔项目本体分析稀缺优质地块，营造纯正步行商业空间项目主要经济指标1、本项目总用地面积约2.76万平米，总建筑面积约1.5万㎡，容积率为0.55，建筑密度低于19%，规模适中，开发强度合理，适宜营造舒适商业空间；2、中式建筑风格，典雅大方，蕴含深厚文化底蕴，建筑本身具有厚重的文化色彩，便于营造特色建筑空间！3、真正实现人车分流，打造纯正步行商业空间，人性化设计原则，充分体现对行人的尊重，便于商业连续与人流的集中！项目本体分析项目分区域/楼层特点1、入口牌坊具有良好的导向性；2、两侧主力大铺，优质地段，便于引进主力商家，带动整条商业街。3、内街人车分流，双向街铺项目本体分析项目分区域/楼层特点1、入口牌坊具有良好的导向性；2、两侧主力大铺，优质地段，便于引进主力商家，带动整条商业街。3、内街人车分流，双向街铺项目本体分析项目发展建议F3F2F14、框架结构，便于灵活分割5、二层增加步梯，提升价值6、立体景观与层差营造休闲空间7、三层单独引入休闲业态，留足发展空间1、休闲广场与双主入口带动人流2、内街休闲功能空间增加亮点3、南北沿东西路展示面较好SWOT分析S（优势）：全街铺，纯正步行街；项目品质和客户群的含金量较高；高起点的步行街规划和品质，立体休闲观景；临近千乘湖生态文化园休闲带；W（劣势）：目前商业氛围主要集中在传统商街一线，步行街氛围有待营造；客户多倾向沿街一层，内街和二层商铺客户认同度不高；营销策略小结让客户回归于关注商业价值的本源；通过设计全新的形象，形成差异化；降低置业门槛，有效扩大客户层面；打造休闲产业商圈蓝图；O（机会）：街铺是最受投资者关注的投资型物业；周边小区陆续入住，商业价值飙升；投资渠道相对单一，具有较大投资空间；T（威胁）：投资类型商业的经营惨淡，客户产生观望；在售商铺的推广和声势占据先机，下半年入市较多；单位短期融资，时间短，回报率高，分流投资客户。项目整体定位回顾承载城市繁华 全新投资旺地——高青首家休闲文化步行街——核心价值点提炼：铺铺全临街中式风格休闲文化纯正步行街区与千乘湖休闲带一脉相承吃喝玩乐成为一种文化文化新领地 城市新向标购物、休闲、娱乐、餐饮、培训、健身……多样化功能综合体……A.目标市场定位步行街的目标市场需考虑以下几要素：1.具备唯一性、排他性、不可复制性，应与传统大型商场的经营模式有所区隔，更要避免同苏州街的恶性竞争。 ——充分体现休闲步行街“吃喝玩乐”的优势，在心情放松的环境中的乐趣。2.产品组合必须是符合当地实力客户需求，特定的消费群，才能有相对高的利润空间。 ——引进的业态，必须是具备引导潮流、代言城市发展的业态，以独有的产品特色组合，让人产生认同与向往，尽得“吃喝玩乐”的消费乐趣。A.目标市场定位步行街的目标市场需考虑以下几要素：3.互补性定位，不但考虑自身的因素，还要与周围的配套设施相结合，使得项目定位能够与街区功能互补，作到了优势互补，互为依托，形成共融和谐的共同体关系。 ——形成错位经营，凸显步行街特色餐饮、休闲、娱乐的功能特色。这里不再是单纯的购物消费，更多是是一种文化的享受和创造。让“吃喝玩乐”成为一种文化目标市场定位描述——这里不但可以“吃喝玩乐”，更注重健康与时尚，其本质让人们休闲的更有文化、有内涵、有底蕴……红酒咖啡吧主题餐厅阳光健身房SPA一条汇集商务、购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、服务……等多种功能的纯正步行街商业四大业态组合购物休闲餐饮娱乐……商业主题概念：文化休闲街区铺石的路面更具休闲氛围露天遮阳伞下营造闲适的氛围漫步而上的室外楼梯C.档次定位在建筑风格、施工细节等，具备一定的高格调、高质量，未来在环境与装修上，更要求领先时尚，让消费者在这里找到不同的体验。因此，在商户商品的选择上也必须是高品位、高质量、中档及中高档的消费。高档次品质，中档次消费D.形象定位形象定位就是企业经营的商誉标志，随着未来经营运作而持续存在并发挥作用。中式风情外观、融合现代商业元素、前卫时尚的橱窗展示、个性化产品及多元主题景观等；展现一种优雅的