xx市华信现代农业物流配送中心项目.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：xx市华信现代农业物流配送中心项目 建设性质：新建 1.1.2承建企业：邯郸市华信实业集团有限公司 法定地址：邯郸市华信路58号 法定代表人：王富信 职务：董事长 注册资金：5000万元 项目拟建地点：xx市区，交通便利处 1.1.3拟建项目概况 xx市华信国际现代农业物流配送中心项目规划总占地面积400亩，其中4万吨冷链物流系统项目，占地面积113亩，物流配送中心占地面积287亩。 项目总投资131064万元，其中建设投资120909万元，流动资金7504万元。 项目建设期2年。项目建成后，正常年销售收入可达160000万元，年均利润总额27000万元，年均销售税金8600万元，年均所得税6750万元，年均税后利润20250万元，贷款偿还期4年，项目盈利能力好，偿还能力强，具有较好的抗风险能力和良好的经济效益。 工程主要建设内容为：冷链物流，包括2万吨冷藏库2座，2000吨恒温保鲜库1座，2000吨气调冷库1座、加工配送中心2座等；七大类型市场以及检测加工和仓储、物流配送、物流商务管理、会展中心、信息咨询和其他服务等主要功能建筑，以及辅助设施和公用设施。 项目按功能规划划分为：冷链物流区、市场交易区、检测及仓储区、商务信息区、会展区、服务区以及辅助设施和公用设施。 1.2企业概况 邯郸市华信实业集团有限公司1始创于一九九一年，位于邯郸市华信路58号，固定资产25亿元。公司早期以发展物流 经营为主。逐步发展壮大。经过十几年的不断发展，经营范围已扩大到汽车销售、钢材经营、煤炭物流、生态农业、房地产开发、物业管理、建筑、金融服务(小额贷款、担保公司)、对外贸易、文化传媒和旅游开发等多个领域。公司业务拓展到全国各地，相继在北京、天津、太原、石家庄、长春、沈阳、哈尔滨、吉林、包头、大同、青岛、深圳、十堰、郑州、长治等地设立了分公司(办事处) 华信集团在董事长王富信的带领下，集团以“自然、生命、和谐、发展”为企业发展理念，率先在邯郸市民营企业中设立了非公有制企业党委，构成了以党委为核心，工会、团委等为纽带的组织结构，形成科学、完善的管理体系。 公司在不断拓展经营渠道、 扩大经营范围，提高经济效率的同时，十分注重企业文化建设，建立了完善的规章制度和管理机制，对全体员工进行现代化管理和经营知识的培训，对全体员工进行现代化管理和经营知识和培训，建立了一只高素质、高知识结构、高技术水平的现代化队伍。为企业发展上水平、上台阶奠定了坚实的基础。 在企业发展的同时， 集团主动担负起了对社会的责任，积极投身于社会公益事业。连续多年向灾区和贫困地区捐款捐物；为家乡办学修路；救助困难失学儿童；为农民排忧解难、帮助农民致富，在社会上赢得了较高的声誉。 诚实守信，遵纪守法作为集团的经营原则，已在实践中得到了社会各界和政府管理机关的普遍认可。集团连续多年被评为省、市、县纳税大户和重合同守信誉单位，河北省百强企业，被各金融机构评为AAA级信用企业，并通过ISO9001:2000质量体系认证，成为集团型多元化的优秀民营企业。  第二章 项目建设的必要性 2.1项目背景 所谓“物流”，泛指原材料、产成品从起点至终点及相关的有效流动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。 发展现代物流具有重要的战略意义。现代物流的发展水平和程度是衡量一个城市产业政策化水平和综合竞争力的重要标志，发展现代物流能够促进城市以建设区域经济中心为目标，以增加总量、优化结构、拓宽领域、带动就业、扩大辐射为重点，向发展大产业、培育大基地、做强大园区、建设大项目的战略目标全面发展。 2.1.1现代物流发展趋势 作为第三产业的商贸物流业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。据国家统计局数据，经过改革开放30年，我国三次产业结构不断优化升级，基本实现了由工农业为主向一、二、三次产业协同发展的转变，现代经济的结构性特征越来越明显。第一产业所占的比重从1978年的28.2％下降到2010年的10％，下降了18.2个百分点；第二产业所占比重46％；第三产业所占比重由23.9％上升为44％，上升23.9个百分点。1979—2010年，我国第一产业年均增长4.6％，第二产业增长11.4％，第三产业增长10.8％。伴随着经济结构的大调整，70％的就业人口从事农业的局面有了很大的改观，第一产业就业人数占总就业人数的比重由1978年的70.5％下降到2010年的40.8％，第二产业就业人口所占比重由17.3％上升