住宅案例分析及调研PPT.pptx

住宅调研及案例分析建筑12 王帅中 2110703044单身青年：需求：方便工作和生活，面积小、首付少、总价低的栖身之所目标：小户型、轨道物业、LOFT公寓当首选 一室一厅小户型比较适合单身贵族们居住，户型虽小，但“五脏”俱全。50系列蚂蚁工房独立玄关，带鞋柜户型编号A-50-1B1W-8F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率50平方44.7平方5.3平方89%应用项目白马花园客户定位T级别产品特点1、51平米一房一厅2、得房率80%3、独立卧室、带凸窗4、独立玄关，带鞋柜5、厨房可打开，空间开阔6、舒适的室内尺度7、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率厨房可打开，空间开阔舒适的室内尺度　工作阳台　独立卧室、带凸窗　刚需准婚族：需求：结婚需要新房是一个很现实的需求。目标：70平方米左右，月供在两人总收入50%以内的小户型?二室二厅比较适合当婚房，小两口住，还有一间给未来的孩子，二厅也可以随意布置,经济压力小。80系列紧凑二房户型编号A-80-2B1W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率74.72平方62.66平方12.06平方84%应用项目客户定位T、C系列产品特点1、80平米二房二厅2、得房率83% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关7、分离式卫生间，8、卫生间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独立生活阳台12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率厨房可打开，空间开阔舒适的室内尺度　俩分离卫生间卧室都带凸窗　工作阳台　90系列PC紧凑三房户型编号A-90-3B1W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率84.85平方73.37平方11.48平方86%应用项目白马、中林、城花新园、宝山、花园小城、杭州魅力、武汉魅力客户定位T、C系列产品特点1、90平米三房二厅2、得房率85% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房使用效率更高8、四件套分离式卫生间，9、卫生间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独立生活阳台13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率空调位独立玄关收纳　三分离卫生间　厨房和餐厅互动性较好卧室都带凸窗　独立工作阳台　130系列U5舒适三房户型编号A-138-3B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率138平方118平方20平方86%应用项目春申、中林、南京龙城客户定位C、G系列产品特点1、138平米三房二厅2、得房率86% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房，使用 效率更高8、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通9、双卫生间10、独立洗衣房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率工作阳台　厨房与餐厅互动较好独立洗衣房　玄关独立的收纳空间主卧功能丰富合理室内空间合理　舒适的阳台　165系列PC舒适四房户型编号A-165-4B2W-18F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率164平方146.5平方17.5平方89%应用项目城花新园、无锡7号地块客户定位G系列产品特点1、160平米四房二厅2、得房率90% 3、11层或18层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房，使用 效率更高8、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通9、双卫生间10、独立洗衣房11、豪华主卫，带独立 衣帽间豪华主卧12、舒适的室内尺度13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率独立的工作阳台U型厨房空间开阔独立收纳系统收纳系统多舒适的阳台　西安·恒大御景（实地调研）基本信息物业类别: 住宅项目特色: 品牌地产,水景地产,宜居生态地产建筑类别?: 板楼 高层装修状况: 精装修环线位置?: 二至三环所属商圈?:灞河沿线容 积 率?2.90?绿 化 率?45%?交通状况:?公交：931路、932路宋围墙村站下； 地铁：地铁3号线（2015年运营）务庄站。 西安·恒大御景房价:?最低价5868元/平方米超大楼间距，地块内部均为水景、绿化。高层南北通透，大部分房间均可观灞河水景。单身族群：小户型刚需准婚族：中户型改善型需求人士： 大户型100-140平米可变单元式户型类型一小范围可变式可变空间面积来源：?1.户内空间精细化，去除一些不必要的空间，如，宽大走廊，缩减客厅面积等。?2.户外空间拓展，将外部空间以各种形式精简，使公摊面积减少，使用面积增加，如入户花园的设置。?3.利用露台、设备平台等赠送面积打造可变空间，或者加大层高一层可做两层等。可变住宅的设计原则采用无梁柱楼板结构体系，力求以少的承重体系支撑起最大的空间。平面简洁，外部边沿设计力求整齐，为内部改进创造有利条件