六五普法培训土地相关法律问题PPT.pptVIP

华池县司法局乔川司法所 -----新农村建设中的常见法律问题 新农村建设对基层干部提出的新要求 在日常管理工作中 要树立法律意识 要培养法律思维 要善于用法律手段去解决问题 古代商鞅曾有一个形象的比喻： 一兔走，百人逐之，非以兔可以分为百也，由名分之未定也。 夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。 法律具有“定纷止争”的社会功能 一、农村土地承包经营权流转法律知识 土地承包经营权流转。 转让农村土地承包经营权应当符合的条件。 土地承包经营权流转的基本原则。 土地承包经营权流转合同应当包括的内容。 农村土地承包经营权流转的方式。 土地承包经营权流转 土地承包经营权流转，指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件移转给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。 转让农村土地承包经营权应当符合什么条件？ 《农村土地承包法》第四十一条规定：承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原来承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。按照该条法律规定，转让农村土地承包经营权应当符合以下条件： （1）转让方有稳定的非农职业或者稳 定的收入来源。 （2）经发包方同意。 （3）受让方应当是从事农业生产经营 的农户。 　依据《农村土地承包法》第37条第2款规定：土地承包经营权流转合同应当具备以下主要条款： 　　(一)双方当事人的姓名、住所; 　　(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; 　　(三)流转的期限和起止日期; 　　(四)流转土地的用途; 　　(五)双方当事人的权利和义务; 　　(六)流转价款及支付方式; 　　(七)违约责任。 土地承包经营权流转合同应当包括哪些内容？ 农村土地承包经营权流转的方式有那些？ 《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他流转方式。 （1）转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。 （2）出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。 （3）互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。 （4）转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让使农户丧失对承包土地的使用权。 （5）入股。即承包方将土地使用权入股，参加农业股份制，农业股份合作制或实行“股田制”并以入股股份作为分红的依据。 [案例]2000年3月，某村村民王某，将自己位于本村北大路旁的5亩承包地的承包经营权，以5000元的价格转让给本村李某父亲老李，之后李某之父老李一直耕种该承包地。2001年6月老李又用这5亩承包地互换了本村陈某位于南头的5亩承包地，互换双方及王某三方又签订了承包地互换协议，此后李某家耕种该土地7年之久，在此期间三方共守约定没有出现争议。2004年，李某之父老李因病去世。2008年秋，因机场建设需要，有关主管部门依法征用了李某从陈某家互换来的5亩承包地，并付给一定的征用补偿。但陈某看到政府补款时，他称承包地互换违法，阻挠李某领取该地的补偿费。为此，李某诉讼法院要求确认与陈某的互换协议有效，同时享有该5亩承包地的征用补偿款。 那么李某与陈某的互换协议是否定有效？李某是否享有五亩承包地的征用补偿款？ [法律分析]本案是一起涉及土地承包经营权流转的案件。 本案中，第一，土地承包经营权的取得问题依据土地承包合同取得土地承包经营权，是获得土地承经营权的最基本方式，也是最主要方式。 第二，土地承包经营权流转的登记制度问题随着我国《物权法》的颁布，土地承包经营权的不动产物权地位得到确认，而土地承包经营权登记制度是物权制度的重要组成部分，登记最主要功能是对物权的设立、变更及消灭而产生公示公信的作用。《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 第三，土地承包经营权流转方式中转让、互换的效力问题。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第37条之规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。 综上本案中，李某之父老李先基于转让协议取得王某位于本村北大路旁的5亩承包地，后基于互换协