天津市新华路商业物业项目营销策划概要.ppt

新华路商业物业项目营销策划概要;整体策划分析流程;消费品零售总额每年以两位数增长。 中高档消费兴起，消费向高端发展趋势较快，国际高端品牌快速进入。 中高档餐饮娱乐快速发展，质量和数量提升。 高端外资百货品牌纷纷加快进入天津。 商业物业投资巨大，物业供应量增长很快。 商业物业租金水平持续增长。 区域商业市场兴起，商业客流分散。 规划中商业供应量巨大，2008年后供求关系将可能发生反转。;2006年天津市城市居民人均可支配收入达到14283元，2007年16357元。 2004年社会消费品零售总额将达到1050亿元，增幅14%以上，其增长速度在全国居第二位。2005年，天津市社会消费品零售总额1190.06亿元，比上年的 1052.70亿元增长13.10％。其中，城市消费品零售额1112.95 亿元。 2007年，天津零售额年增长率达到 18.2％，创历史新高，首次超过天津一直较高的GDP增长率。 5000平方米以上的大型商业设施达220个，总建筑面积562万平方米，单店年销亿元以上的卖场已达29个。 2008年上半年，天津社会消费品零售总额实现974.82亿元，同比增长24.7%，增幅同比提高9个百分点，高于全国平均水平3.3个百分点，增速在各省、自治区 及直辖市居首位。 到2010年，天津市预计社会消费品零售额2200亿元，年均增长13%。 《中国宏观经济预测与分析——２００８年秋季报告》预测，２００９年社会消费品 零售总额增速将下降至１５．７２％，居民消费总额增速也将下降至７．７８％。２００８年下半年社会消费品零售总额增速将逐季下滑，尤其是第四 季度会有明显下降。 ;2008年上半年，高档服饰类销售畅旺，服装类商品零售39.2亿元，增长25%； 休闲、娱乐享受型消费市场活跃。 体育娱乐用品增长55%。 金银 珠宝类增长41.8%。 化妆品类增长20.6%。 鞋包销售增长十分强劲。 ;2003年以来，天津市平均每年新增商业面积75万平方米，平均年增长率约10%，略低于GDP和社会商品零售总额的增幅。 2003年—2006年天津市商业用房总供应量和历年新增供应量呈现上升趋势比较明显，到2006年底商业用房总供应量达到411.3万平方米。2007年商业用房新增供应量有放缓的趋势， 2007年第三季度新增供应量达到277.4万平方米。 由于2007年、2008年集中入市商业项目较多，供大于求的结构特征将进一步显露出来，市场竞争将更加激烈，优胜劣汰的局面凸现，预计08年商业用房的空置率将的所上涨。 2007年—2009 年，天津商用房供应总量预计将达到330余万平方米，呈现稳步增长态势。 南京路、 小白楼等五大商圈及商业区域的商业供应量为180万平方米左右。 ;2007年一季度，天津市拥有大型超市已经达到50家，其中2006年新开超市为3家，为5年来开店数量最少的一年。天津超市已度过了扩张期，步入市场整合阶段。 商业用房的需求有所提升。从2006年开始，天津市商业用房的新增供应量有所下降，但是整体需求量相比2005年小有增幅，从2006年到2007年一季度本市新面市及开工的商业地产项目中，大型商业项目采取了整体出售、长期持有或先持有、后销 售的方式，社区商铺也加大了自己持有铺面的比例，经营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势。 在07年，天津全年商业成交量达到了132万平米，是历史最高。 截止到07年底，天津各类大型百货商场的供应量是114.3万平米，2003年后，天津的大型百货类商业有明显的增加，平均每年新增13万 平米。 天津商业市场正在吸引着越来越多国际商家及基金组织的关注。以租赁为主的运营模式逐渐增多。 商业用房将持续供大于求。 ;天津“十一五”期间，高档百货在天津商业中的比重由原来的不足10%发展到40%以上，百货业的竞争将由中、低档转向高档百货。 日本最大的零售企业永旺株式会社与天津泰达集团在天津经济技术开发区共同开发永旺购物中心。 新加坡力宝集团乐宾百货入驻庄吉中心已于2007年11月开业，建筑面积达100,000平方米。 美美百货进驻天津国际大厦。 赛特入驻泰达市民广场。 太平洋百货签约鸿泰千佰汇。 香港百货零售巨头崇光百货曲线登陆天津。 海信实业投资 1．8亿元面积达5万平方米的海信奢侈品商场。 百丽集团在滨江道商业街上投资建设百丽时尚购物中心，占地4万平方米，建筑面积15万平方米。 友谊新天地广场签约1500余个品牌，涵盖国际一线品牌、国际名牌、国内顶级品牌、国内知名品牌。包括必胜客、麦当劳、星巴克、元绿寿司、钱柜KTV等著名餐饮、服务品牌在内的近60 家餐饮、娱乐业态也将入驻。 据对友谊商厦、远东百货、津乐汇、新世界百货等36家百货商场统计，汇集各类知牌19118个，国际知名品牌3700个