[经济学]中级财务 第八章投资性房地产.pptVIP

二、确认时应注意的问题： （1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。按国家有关规定认定的闲置土地，不属于该范围。 (3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （4）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 【例】下列各项中，属于投资性房地产的有（BD????） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 二 投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠的计量。 （二）投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1.外购的投资性房地产 （1） 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产