[工作总结]情况汇报.doc

*****房屋渗漏及内涝 原因分析和处理的情况汇报 *****一期房屋渗漏严重，几乎是100%渗漏，现将渗漏原因初步分析结果及对相关责任方的处理如下汇报。 渗漏原因分析 （一）设计方面 1、******一期外墙设计为：①200厚砼空心砖，②界面剂砂浆，③30厚胶粉聚苯保温层，④5厚抗裂砂浆内设耐碱网格布。现场查看砼空心砖空隙率大、吸水率高、透水性强，对墙身防水极为不利。且在砖砌体与保温层之间没有设计防水砂浆刮糙层，也极易渗水。外墙装修前施工单位、监理单位及工程部也曾多次书面要求设计院在外墙装饰设计中增加一道15厚的防水砂浆，但设计部门一直没有同意。 2、卫生间防水设计为聚合物防水砂浆，易开裂渗水。 3、天面女儿墙和阳露台墙面上设计有线盒，雨水顺线管下流导致部分内墙面渗水。 4、建议设计单位能够多了解现场施工情况，根据不同地质情况采取更加合理的基础形式，避免后期地基沉降造成的开裂和渗漏。应进行设计优化，对防水设计的材料及设计工序要合理，开工前要求内部先组织图纸会审，对设计存在问题及缺陷，要及时汇总提交设计院修改和完善。 （二）、施工方面 1、原材料 （1）、现场使用的砼空心砖有的可能没有达到28天的龄期，因收缩大，砌筑后易产生裂缝； （2）、胶粉聚苯保温砂浆配合比不正确，颗粒使用量过大，保温砂浆透水性强； （3）、保温颗粒可能不是原生颗粒，再生颗粒的外表面没有防水膜； （4）、耐碱网格布强度可能不够。 应进行设计优化，对防水设计的材料及设计工序要合理，开工前要求内部先组织图纸会审，对设计存在问题及缺陷，要及时汇总提交设计院修改和完善。 （5）关于砌筑材料，安庆地区各供应厂家没有统一的施工规范和标准，龄期及模数都存在差别。保温材料安庆市场95%不合格产品，上规模的厂家少。外墙面砖质量较差，建议少用外墙面砖，做好防水砂浆的施工控制，包括砂子粒径、配合比等。 （6）混凝土空心砌块：安庆市场上很难买到合格品，供应生产厂家较少且需求量较大，导致砌块不到龄期就用来施工，施工后墙体伸缩形成开裂。 （7）要求现场管理人员对施工单位报送的材料样品进行审查，并组织监理、施工单位及甲方工程管理人员对材料供应商考察，考察要点是供应商的实际供应能力、信誉度、售后服务及材料质量等。经送检如本地无合格厂家可到合肥等相邻城市联系供应。材料应进行抽检制度，如发现假材料及不合格材料杜绝进场，对用于工程上的不合格材料，一经查出要扣除全部相应材料款，要求立即更换并对施工单位及材料商作相应处罚。 2、关键工序、关键节点 施工单位在施工中存在偷工减料和工序颠倒现象，关键工序和节点质量控制不到位。 （1）、梁底裂逢：外墙砌筑时没有按规范要求控制日砌筑高度，一次砌到顶或没有在至少沉降一周后再用斜砖顶砌梁底砖，或梁底灌缝不密实； （2）、柱墙间裂逢：墙体拉结筋采用后植筋，且拉结筋的间距没有根据砖块的模数进行控制。有的拉结筋没有完全埋入灰逢中，墙体对拉结筋的握褁力过小。因上下皮砖都是空心砖，又进一步降低了墙体对拉结筋的握褁力。墙体砌筑时灰缝砂浆不饱满，特别是顶头缝砂浆不饱满，存在透明缝或假缝。 （3）、外墙分格逢开裂：分格没有按图集施工，有的甚至采取后切割嵌分格条的方法做分格逢； （4）、窗套周围渗水：大部分窗套都在大面外保温粉刷后施工，窗套饰线粉刷层直接贴外保温粉刷，抗裂网格布没有上翻进入窗套粉刷层； （5）、凸出墙面的线条渗水：凸出墙面的线条上方没有做防水翻边，也没有在此处作任何防水处理； （6）、阳露台、空调板、凸出屋面墙根以及管道井墙根渗水：外墙根、女儿墙（栏杆）根部没有做砼防水翻边，或虽做砼防水翻边，但二次砼与主体砼间施工逢未做处理，存在缝隙； （7）、出屋面管道处渗水：出屋面管道周围封堵不严，或没有设钢套管或钢套管未焊止水环，或钢套管不是预埋而是事后不规范安装； （8）、窗下角及窗四框四周渗水：铝窗竖框与下槛交接处未加止水垫片，直接打胶，且打胶不密实；或硅胶直接打在外墙涂料面层上。 （9）、楼板裂逢渗水：砼水灰比过大，且在终凝前没有做二次抹压，存在干缩裂逢； （10）、露台地漏口过高：绝大多数露台保温板下存在大量积水，长期积水会导致楼板渗水或板下天棚结凝； （11）、露台面层分格逢漏水：分格逢未用嵌缝密封膏嵌缝，或在露台刚性防水层四周与墙体交接处未设分格缝而产生裂缝； （12）、附墙管处墙面渗水：附墙雨水管、空调冷凝管未采用化学密封锚栓，而采用塑料澎胀管或直接用木桩固定； （13）、文化石墙面的锚栓处渗水：固定钢丝网的锚栓未采用化学锚栓； （14）、外墙面裂缝：许多外墙面出现不规则裂缝，可能与抗裂砂浆的配合比及网格布的强度有关； （15）卫生间、露台、天面漏水：砼水灰比过大，振捣不密实，或没有进行二次抹压。卫生沉箱侧模支撑直接支在沉箱底板上。另外该处面层上的防水施工存