眉山市房地产市场调研.pptxVIP

眉山房地产市场调研;一、市场环境解析;;2011天府新区眉山区域双核分工 彭山青龙：新材料、生物医药、节能环保及现代物流产业； 仁寿视高：发展农副产品深加工、机械、电子制造为主的宜业宜商宜居的新型产业综合体。;1.2眉山城市格局;西部新经济增长轴;西部新经济增长轴;中部核心居住生活区;;;二、区域楼市情况解析;未来楼市政策预测;大市场情况分析;大市场情况分析;中心城区陷入红海竞争，后续竞争的态势还将维持 眉山城区楼市基本分为7大板块，主流开发市场仍位于眉州大道片区，且目前可售房源较多，其他区域基本属于尾盘、待推阶段！;序号;区域楼市：区域属于眉山高端住宅区。 区域规模：本项目属于中型规模为主。 区域面积：500㎡为主力； 区域价格：11000元/㎡左右 区域客户：眉山高端客户群体，看重环境、未来生活;东坡岛片区：该区域依托东坡岛湿地公园独有的生态景观优势，成为眉山自2010年品质需求及改善型需求集中区域，主要规划供应高层、多层、别墅产品。目前仅有紫胤府主力项目，预计10月开售。另外阳光1519 300亩地块，预计推售放缓。;眉州大道片区：眉山政务中心板块集中大量政府机关，属于眉山“新城”发展区域，主要以外来人口购房需求为主，随区域成熟配套完善，将形成眉山人口、政务服务中心。区内绝大部分以刚需高层产品为主，价格4800-5500元/㎡，少量低密、改善产品，价格6000-8000元/㎡，别墅18000元/㎡。;板块楼市发展简析;;区域楼市：南湖楼市基本开始向东坡岛看齐，以品质改善需求为主；泡菜城则基本为刚需。 区域规模：基本为百亩以下的中小规模楼盘。 区域面积：泡菜城刚需面积段偏经济80㎡为主力，南湖首改面积70-110㎡为主力，以及少量227㎡联排； 区域价格：泡菜城在4500元/㎡左右。南湖在6000元/㎡左右，联排在8000元/㎡左右 区域客户：南湖基本来自老城区中高端客户，泡菜城主要为附近农村、工厂产业客户，南湖以首改客户为主。;　;　;　;　;各物业类型市场初判;;三、眉山市最近土地供应情况;第一宗土拍;第二宗土拍;第三宗土拍;眉山2017年12月20日拍卖三块地位置;小结