某国际汽车城项目可行性报告.ppt

主要经济指标分析 主要经济指标分析 （一）支出性费用 1．市场建设支出 （1）2S店专卖集群： 按建8个2S店计，平均每个店投入建店资金按600万计，有4800万元人民币的投资（不含土地款、设备款及流动资金）。 （2）汽车百货区、汽车配件销售区、汽车精品展示区、汽车文化展示、运动、休闲等综合服务区，总投3000元人民币。 2．前期的规划、设计，形象建设，广告宣传、招商等各项费用预计200万人民币。 3．享受经开区招商引资项目的优惠政策，土地款（含土地转让费、征地费、青苗补偿、配套费等相关费用）按每亩50万元计，则99亩将投资4950万元人民币。 以上投资合计为1.3亿元人民币，4S店装饰装修、设备、设施全部投入后，总投资不低于2亿人民币。 （二）项目建成后收入估算 （1）新车销售： 前五年，各种品牌新车年均销售5000辆，每辆均价10万元，约实现新车销售额5亿元。 A．购置税10%，约为5000万元（国税）； B．增值税17%， 进销价差按4%计算，2000万元人民币，增值税为2000万×17%=340万元（国税）； C．车船使用税 300元/台×5000台=150万元（地税）；； D．保险收入（含交强险）2500元/台×5000台=1250万元人民币,保费所产生的税收 1亿元×5.5%（营业税）=68.8万元人民币（地税）。 B．保费收入 2500元/辆×2500辆=5000万元人民币，税收：34万元人民币（地税）。 （2）汽车配件、汽车用品销售，办证落户、餐饮、酒店、娱乐、运动等综合性服务，年收入约2亿。 上述部分项目，经营收入暂时难以准确计算。待营业后，根据实际情况计算。 3．解决就业人数：2000人以上。 项目最大价值的挖掘 价值分析 品牌价值: 天人车市有众多的汽车代理品牌，其品牌含金量高，以这些品牌能够提升项目品牌。 时机价值: 西双版纳汽车城符合景洪市“新城组团”的发展战略，机会价值突显。 文化背景价值: 景洪市文化资源异常丰富，如将其与代表现代文明的汽车有机整合，其会夺人眼球。 环境价值: 能够提升西双版纳汽车城的环境形象大使的形象。 交通价值: 为适应当前和今后经济不断发展的需要，随着构建中国—东盟自由贸易区步伐的加快，景洪市的交通运输业也有了飞速发展，初步形成了由公路、民航、水运组成的综合交通运输体系，各种运输方式优势互补，协调发展。 规模价值 西双版纳汽车城规模在西双版纳州乃至滇南地区都是首屈一指，其规模与影响力都是不言而喻的。 项目产品策略建议 产品建议 （略） 对土地开发总平面规划建议 交通道路规划建议 户型设计的建议 对功能性配套设施的建议 对服务性配套设施的建议 建筑单位设计 平面布局的方式 建筑风格形象处理 外立面的设计建议 智能化系统的建议 （在对市场充分调研和对规划深入研讨后，与设计院、开发商进行探讨，提出相关建议） 项目投资竞争要素分析 竞争分析 （一）入市时机选择 根据项目进度及资金回笼计划，结合市场形势，选择适当的入市时机并进行细致的安排。通常在入市前要经过导入期、加热期、升温期的酝酿。 （二）确定销售价格的方式进制 a、项目单方成本；b、项目利润目标；c、可类比市场价格； （三）制定营销价格 a、确定定价方法；b、算出平均价格；c、确定具体的付款方式； d、制定相应的优惠条件：一次性付款的折扣；e、根据门面的位置、与市口确定不同的价差； （四）细化价格分期策略 a确定内部认购价格，测试市场反应； b把握入市价格； c计算价格升温周期 d严格控制价格升幅比例 e对价格的升幅要根据市场情况进行技术调整 f对价格变化给市场带来的影响要随时掌握和控制 g制定出每幢门面的单价和总销售额配比表 结束语 本次提案，由于时间仓促及和开发商沟通较少，未能对某些问题进行深入探讨， 不到之处，敬请谅解。作为专业的公关策划公司，我们本着对客户负责，对自己 负责的态度，认真的完成每项工作。 汽车关税政策 中国加入WTO，全球经济一体化，关税的降低，允许国外的部分汽车品牌进入中国市场参与竞争。从关税来说，尽管国产汽车有5年的过渡期保护，但进口汽车关税从目前的100％降到5年后的25％，并不是5年期满后才开始降，而是从第一年就开始了。实际上第一二年降幅最大，因此国产汽车必须在进口汽车之前先行调低价格。 取消不合理收费及地方保护措施 在全国计划会议上，国家计委主任曾培炎谈及刺激消费、拉动增长时，将促进轿车消费摆在了所有消费的第一位。表示要进一步拓宽消费领域，更有力地拉动经济增长，加快制定相应的消费政策，坚决取消对购买轿车的一切不合理收费，破除各种形式的地方保护措施。 鼓励汽车消费的政策制订 汽车业资深学者、中国汽车工业咨询公司高级研究员贾