沈阳东大写字间行销策略.ppt

房地产E网 / 房地产E网 / Information intelligence innovatorg interactive internet 资讯 智慧 创新 互动 互联网 世纪 企业总部计划 / 沈阳写字间现状 1、分布区域 太原街地区（含中华路、和平大街）：商业繁华，交通便利，配套设施完善，占50%以上， 青年大街：沈阳重要街路，交通快捷，政府机关较多。约占20%左右。 北站金融商贸区：为沈阳开发重点区域，交通及其便利，约占15%左右。 三好街科技开发区：IT业集中区域，环境好，专业配套完善，沈阳的窗口区域，约占5%左右。 其他：比较分散，约占10%左右。 沈阳写字间现状 2、区域外写字间状况 楼宇自动化 通讯自动化 办公自动化 安全自动化 消防自动化 中央空调 5部电梯 中央空调 综合布线 自动消防 卫星电视 四部电梯 自动消防 电视监控 中央空调 六部电梯 IDD 自动消防 综合布线 电视监控 国际国内直拨 中央空调 楼宇自动化 通讯自动化 办公自动化 安全自动化 管理自动化 4部电梯 安全录象监视 自动消防设施 光线网络 中央空调 国际国内直拨 六部电梯 2栋写字间 配置 保安/商务中心/房屋维修/公共卫生清洁 酒店式物业管理/室内每周保洁一次，每季清理地毯 保安/商务中心/房屋维修 保安/商务中心/卫生清洁（一周一次）房屋维修 房屋维修/商务中心/邮政代办/保安 保安/清洁/房屋维修/邮政代办/酒店式管理 物业 租1500-1200 售7000 租1500-1200 租1650-1200 租2550-2000 租1635-1300 租2000-1400 价格 租售均可 出租 已不在出售 出租 已不在出售 出租 政策 2.2万平 2.0万平 3.5万平 1万平 2.6万平 1.5万平 面积 青年大街219 中山路335 市府广场 中山广场 和平区和平南大街2号 和平区南京北街104号 位置 华新公司 （合资） 建设投资公司（国营） 市科委/房产实业/香港新基 升龙集团与澳大利亚合资 东宇集团（民营） 假日集团（跨国） 开发商 华新 高登 火炬 升龙 东宇 假日 以直销为主 以直销为主 以坐销为主 以坐销为主 以坐销为主 以直销为主 销售方式 大量报纸广告，楼书，诉求开发商、专业、配套、氛围 少量报纸广告、楼书，诉求位置与配套 A4单页，诉求位置与氛围 少量报纸广告、高档楼书 少量报纸广告 四折页，诉求环境位置 少量报纸广告 高档楼书 诉求品牌 广告 空间自由规划，每层为1150平 空间已基本规划好，每层为1200平 空间已不能更改，每层为870平 空间已基本规划好，每层为1000平（A、B两座） 空间已基本规划好，面积不等，每层为670平 空间自由规划，每层507平 规划 中国银行 东大网络 Intel IBM 傲联通 泰康人寿保险 西门子 好利来 惠普 台湾太田公司 华为科技 大韩航空 丰田株式会社 美国史蒂芬公司 吉百利公司 韩国农心食品 加拿大皓华咨询 上海皇家房地产 肯德基 恒基伟业 美国3M公司 北方航空公司 奇胜电子 奥地利商会 万福龙商贸 客户构成 华新 高登 火炬 升龙 东宇 假日 沈阳写字间现状 区域外写字间状况 另外，有许多写字楼租售的情况不错，如鸿运大厦、嘉环大厦、格林大酒店等，还有一些高档酒店、宾馆也具备写字间功能，新港澳大厦、方圆大厦、玛丽蓝总统大厦等正在建设的项目亦具有很强的市场竞争力。 / 沈阳写字间现状 3、区域内写字间状况 裕宁大厦： 核心概念：办公基础—— 4星级的办公平台 规划设施：群楼1-4层（4000m/层）为档口式经营 6-25层为酒店 26-32层为写字间（7000m） 33层为景观餐厅 7部电梯，2部观光电梯 地下1000m停车场 物业管理：预请香港知名公司 4星级的酒店管理 价 格：预计在1500-2000之间，是三好街偏高的。 上市时间：今年内 销售方式：委托广告公司行销代理，企划不到位，定位模糊，销售人员不够专业。 意向客户：康柏、IBM 物产大厦： 价 格：1000元/㎡/年（含空调、水电费）下降趋势 规 划