泰豪酒店定位报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 本报告是严格保密的 * 惠州隆塬·策划部 * 泰豪大厦 ----酒店定位报告 谨呈：广东泰豪实业发展有限公司 * 上次报告的总结 * 《泰豪大厦项目定位报告》的得出,本项目主导定位是酒店项目,商业是匹配本项目的酒店定位，重点辐射麦地片区, 考虑开发时间、附加值提升、利润最大化,本项目的推广顺序如下: 商铺招商 公寓销售 推广顺序 酒店谈判 1、利用工程工期的时间空挡提前进行酒店管理公司谈判，待引进一家国际性品牌酒店后，匹配酒店项目进行招商，完善项目配套,提升其他物业的销售价格 2、利用本项目酒店品牌和次主力商家影响力，为公寓做好前期的客户资源积累和造势工作 车位销售 * 本报告的目的 鉴于本项目酒店谈判是整个营销环节最先启动的部分；后续的 商业部分也主要是匹配酒店的定位，使得二者融为一体，达到两者 完美结合有着良性互动，再提交《泰豪大厦项目定位报告》后，再 次提交《泰豪大厦酒店定位报告》，对酒店定位再次提出建议 * 目 录 一、区域酒店市场 二、项目基本情况 三、项目定位分析 四、规划设计建议 * 二十年来，惠城区酒店餐饮业迅速发展壮大，引进了一批国内 外知名的连锁餐饮企业和星级酒店，如麦当劳、肯德基、必胜客等 连锁餐饮，康帝、金华悦、涛景、天悦、鲁惠国际饭店星级酒店。 2007年，全区住宿餐饮业实现零售额20.72亿元，比上年增长20.1% 惠城区酒店餐饮业的总体情况 一、区域酒店市场 * 酒店名称 星级水平 经营状况 备注 康帝国际酒店 ★ ★ ★ ★ ★ 　 营收：2000万/月以上（优）　 86％出租率　 金华悦商务酒店 ★ ★ ★ ★ 　 营收：1200万/月左右（优） 　 餐饮优势　 隆泰金都 准★ ★ ★ ★ 　 营收：400万/月左右（优） 餐饮外招　 天悦大酒店 准★ ★ ★ ★ 　 营收：300万/月左右（差）　 设施陈旧　 凯宾斯基酒店 ★ ★ ★ ★ ★ 　 筹建中　 　 富力洲际酒店 ★ ★ ★ ★ ★ 　 筹建中　 　 皇冠假日酒店 ★ ★ ★ ★ ★ 　 筹建中　 　 惠州市内高档商务酒店情况 一、区域酒店市场 * 目 录 一、区域酒店市场 二、项目基本情况 三、项目定位分析 四、规划设计建议 * 用地面积： 11117.28 ㎡ 容 积 率：6.38 建筑密度：56% 绿 地 率：27.9% 计容积率总建筑面积：56692.2㎡ 酒店总面积：约2.5万㎡ 用 途：住宅、商业、酒店 地块基本指标 二、项目基本情况 * * 项目位于主干道麦地东路北面，交通通达度高，项目昭示性强 新一佳 本 案 沃尔玛 天 虹 万佳 海雅 数码街 演 达 一 路 花 边 南 路 麦地东路 麦岸路 规划路 麦科特大道 麦 地 南 路 麦 兴 路 二、项目基本情况 项目昭示性分析 * 项目条件/事实 地块价值研判 麦地片区，商住、酒店综合地块 惠州目前最旺的商业中心和 最浓的居住氛围 距花边岭核心商圈300㎡内 核心商圈内 周边生活配套齐全 地块成熟度较高 位于麦地东路北面，交通方便， 但公交车较少 车流通达性高 占地1.1万，建面5.6万 中等规模楼盘 项目地块属性界定 二、项目基本情况 * 目 录 一、区域酒店市场 二、项目基本情况 三、项目定位分析 四、规划设计建议 * 酒店是请星级酒店管理经营的，可以利用其知名度在公寓引入相 应的管理模式或顾问方式，以提高或或推动本公寓的品质和服务 国际性品牌酒店的进驻加大了营销力度！ 酒店与公寓的关系 三、项目定位分析 * 拥有明显的区位优势和配套优势，一个商业总量并不大的 项目，如何配合酒店的定位在商家云集的麦地区域出牌？ 三、项目定位分析 酒店与商业的关系 * 本项目的商业要打造成为麦地区域高端美食和健康休闲娱乐中心 的补缺者和领跑者 前提条件： 本项目的酒店是麦地一个高档次的星级酒店 三、项目定位分析 酒店与商业的关系 * 三、项目定位分析 模糊商业与酒店功能，达到两者完美结合 商务标准的集中大堂，风格鲜明 配置名牌高速电梯，提升承载效率 商务会所，提供基本的商业服务 * 麦地非风景名胜区 惠州位于风景名胜区的酒店有康帝、惠东巽寮喜来登酒店等 麦地非惠州CBD区域 惠州位于CBD的酒店有凯宾斯基、富力酒店等 三、项目定位分析 为什么不是四星级或五星级？ *