漯河郾城地产投资价值分析.pptVIP

漯河市自身所具备的交通优势、产业基础，以及其在崛起中的豫中都市经济圈的地位，成为推动漯河市未来城市发展的强大动力。 漯河城市小、人口少，食品等工业发达，尽管经济总量较小，但是人均GDP位于河南省各地市中上等水平。 漯河市人均消费能力较强，但是市场总量受到城市规模的限制，房地产市场也是如此。 漯河市固定投资增长较快，但增长速度有所放缓，城市基础设施建设基本趋于完善。 漯河市规划城市主要呈东西向发展。 漯河地处河南中南部、属淮河流域大沙河中游平原地区，历史悠久，是中原富饶历史文化沃土中一颗璀璨的明珠。 郾城区GDP:2010年全区实现生产总值123亿元,人均生产总值达到3000美元，财政一般预算收入1.64亿元，增长29%； 郾城区固定资产投资：全社会固定资产投资84亿元，增长35%；社会消费品零售总额44亿元，增长18.6%； 郾城区居民收入：农民人均纯收入7226元，增长8.6%；城镇居民可支配收入14648元，增长10%。 郾城区坐落有建业森林半岛、舒曼山海关、金地兰乔圣菲等一系列规模大、档次高、影响力强的楼盘。同时，苹果花漾年华、简爱太行公寓等一类小户型公寓项目，也为此处增添了不少活力。 此区域发展成熟，居民认同感强，楼盘销售普遍较好。 该项目是金土地置业有限公司投资开发的大型集高档住宅、酒店、办公、公寓、小户型等于一体的复合型社区，社区环境优美，施行完全人车分流，高层建筑立面的流线生动，风格古朴典雅、尊贵时尚。同时，社区23万m2双水岸成为本项目最大卖点，也是该项目树立高端形象的关键所在。依托黄河路、交通北路便利的交通，也使得项目的区位优势体现的淋漓尽致 综合分析 黄河双语艺术幼儿园、昆仑路小学、受降路小学、漯河三中、沙北医院、二院、三院、口腔医院、大商新玛特、永冠百货、千盛百货、丹尼斯、中国银行、农业银行、建设银行、城市信用社等。 项目情况 ~~~ 销售进度 均价3800元/㎡ 销售均价 三房132.6—146平米 两房95.6平米 复式168.9平米 面积区间、主力户型 36% 绿化率 2.5 容积率 18万㎡ 建筑规模 7.1万㎡ 占地规模 金土地置业有限公司 开发商 黄河路中段路北交通北路东 物业地址 高层 建筑形态 金地兰乔圣菲 项目名称 郾城房地产市场发展 区域楼盘情况 临市政府、临近沙河，地段优越，周边居住氛围较好 品牌优势、专业的销售团队和销售现场包装 综合分析 建业品牌号召力较强，销售难度较小 项目情况 ~~~ 销售进度 均价4100元/㎡ 销售均价 90~130㎡ 面积区间、主力户型 35% 绿化率 1.8 容积率 11.5万㎡ 建筑规模 20.7万㎡ 占地规模 绿茵房地产开发有限公司 开发商 嵩山路与淮河路交叉口 物业地址 高层 建筑形态 建业森林半岛 项目名称 郾城房地产市场发展 区域楼盘情况 * 郾城区三项目投资价值分析 九问策划 2011.6 致：河南煤化工集团龙城建投有限公司 目录/ contents PART1：漯河市城市背景 PART2：郾城区域发展背景 PART3：郾城区域规划 PART4：郾城房地产市场发展 PART5：郾城房地产热点区域 PART6：项目分析 PART1: 漯河市城市背景 豫中经济圈核心 基本情况 豫中经济圈核心 北距离郑州140KM， 西距平顶山78KM 南离驻马店66KM 东离周口 55KM 城区面积42.9平方千米 地处河南省中部偏南，现辖三区两县； 全市总人口256.9万人，常驻人口248.05万人 。 漯河市城市背景 地理位置 京珠高速 南洛高速 107国道 石武高铁 1.国家二类交通枢纽城市 继承河南交通枢纽优势，向东经京珠高速可北上首都，南下广州。 2.“双十字”交通枢纽 京广、漯宝(丰)、漯阜(阳)3条铁路和京港澳高速、南洛高速、107国道及5条省道贯穿全境。 漯河市城市背景 对外交通 舞阳：盐岩 、电力、钢铁 市区：食品加工、综合工业 临颖：食品加工、机械化工 目前，漯河已经形成北部临颍食品加工、机械化工产业；南部舞阳盐岩、电力、钢铁产业；市中心食品加工、综合工业产业等。享有中国美食名城称号，食品工业成为漯河走向世界的一张名片。 漯河市城市背景 产业集群 城市区位优良，交通便捷，经济稳步发展；城市规模较小，经济总量较小，整体消费力不足；漯河市是以食品加工、造纸为主的新兴加工型轻工业城市。 漯河市城市背景 漯河市整体印象 近年来，漯河市的经济取得了快速的发展。2010年，全年实现生产总值682亿元，比上年增长14.7%，增速居全省第2位。 漯河市经济总量较小，主要原因是由于其辖区面积较小，人口基数较小，这种局面导致其整体消费力不足。 漯河市城市背景 GDP发展状况 漯河市城市背景 城镇居民人均可支配收入 2008年以来，漯河市城镇城镇