物业管理条例解析中.pptVIP

《关于物业管理企业资质管理有关问题的通知》 为贯彻执行《行政许可法》和《物业管理企业资质管理办法》，就有关问题通知如下： 一、审批部门严格按照上两法规定，依法审批物业管理企业资质。要通过资质管理加强对物业管理企业的监督检查，规范物业管理企业的行为，切实维护人民群众的利益。 二、企业申报资质，应当如实向相应的资质审批部门提交《申报表》（通过中国住宅和房地产信息网下载）和有关资质条件证明材料，并对其申报材料实质内容的真实性负责。 三、资质证书包括正本一份、副本两份。 第三十三条 物业管理职业资格证书 内容： 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 依据： 《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》（1998.12.2）略 《物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗实施办法》（1996.9.5）略 《物业管理企业部门经理、管理员岗位规范》（1996.9.5）略 《招用技术工种从业人员规定》（2003.3.16） 第三十四条 物业管理区域统一管理 内容： 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 第三十五条 物业服务合同 内容： 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 依据： 《中华人民共和国合同法》（1999.3.15） 《中华人民共和国合同法》 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二章合同的订立 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第三十六条 物业服务企业的义务和责任 内容： 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 依据： 《中华人民共和国合同法》（1999.3.15） 《中华人民共和国民事诉讼法》（1991.4.9）略 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（2003.12.4）略 《中华人民共和国合同法》 第五十三条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三十七条 物业承接验收和物业资料移交 内容： 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 依据： 《房屋接管验收标准》（1991.2.4）略 第三十八条 物业管理用房权属和用途 内容： 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 依据： 《业主大会规程》（2003.6.26）略 第三十九条 物业服务合同终止时物业服务企业的义务 内容： 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 第四十条 专项服务业务委托 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 依据： 《中华人民共和国合同法》（1999.3.15） 《中华人民共和国合同法》 第四百条受托人应当亲自处理委托事务。 经委托人同意，受托人可以转委托。 转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人， 受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。 转委托未经同意的， 受托人应当对转委托的第三人的