广州市市场分析报告.PDFVIP

广州市市场分析报告 第一周 （2018.01.01-2018.01.07） 本周看点： 【看全国】兰州、湖北纷纷出台限售政策 ——2018年楼市调控继续从严； 【看宏观】广州落户方案出炉 ——或将全面取消农业户口，放宽人才入户限制； 广州调整土地使用权出让金计收标准——将公开和协议出让价调整为基准地价50%； 政府常务会议通过两文规范旧村改造——规避私签行为，开发商参与旧村改造项目受到约束； 2018年银行房贷贷款利率仍在上调 ——利率水平有继续上调趋势，按揭购房者压力加大; 【看土地】本周有1宗土地挂牌 ——从化温泉镇温泉村“火界”地段地块； 本周看点： 【看供应】新增住宅供应大幅减少 ——全市住宅共新增152套，环比下降97%； 【看市场】2018年首周市场冷淡 ——全市一盘加推305套，去化152套，去化率50%； 【看网签】本周成交量价齐跌 —— 网签为923套，环比下降76% ；网签均价14254 元/ ㎡，环比下跌17%。 住宅套数环比 本周套数 商办套数环比 本周套数 923 193 -76% 上周套数 -86% 上周套数 3814 1391 本周均价 本周均价 14254元/ ㎡ 23,009元/ ㎡ 1% - 17% -7% 上周均价 上周均价 17209元/ ㎡ 住宅均价环比 24,805元/ ㎡ 商办均价环比 目录contents 一．宏观环境 二．一级市场 三．二级市场 Chapter 1 宏观 2018.01.01-2018.01.07 （广州第1周市场分析） 全国市场|宏观环境概况 兰州、湖北纷纷出台限售政策，2018年楼市调控继续从严 兰州松绑限购，加码限售  取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；  对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九 州开发区）实施限售。自1月8 日起，个人在上述区域内购买的住房(含