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一、前言1.1项目介绍寰宇天下项目作为江北嘴CBD仅有的两个住宅项目之一，由九龙仓和中海地产两大世界五百强企业联合开发，项目占地约140亩，总建筑面积约43万㎡，力求打造的是集超高层、高层全精装豪宅，一线观江别墅等为一体的城市顶级豪宅项目。寰宇天下，以江北嘴为核心，专门针对这一市场。精心设计140-240平米为主的精装大宅，高层、超高层标准层高3.15米；小高层标准层高3.2米；部分顶层户型层高3.6米，满足中央空调等高端配置要求。寰宇天下位于江北嘴CBD中心地段，距离重庆大剧院、科技馆、江北嘴CBD中央公园约100米，与解放碑商贸区、弹子石商住区隔江相望，离江北商圈，解放碑商圈、南岸商圈等区域约3公里。东临长江、嘉陵江两江交汇，其景观资源不仅为西部地区得天独厚，且成为稀缺。1.2开发商背景介绍1.2.1中海地产背景介绍中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），中国海外集团（China Overseas Holdings Limited, COHL）1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑工程总公司，业务领域以建筑、地产和基建投资为主体，经营地域遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度的许多城市。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。中海地产对中国房地产市场乃至行业的影响：中国第一个进行商品房开发的房地产企业中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业中国第一个成立物业管理公司的房地产企业中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业中国25大典范品牌企业蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名蝉联TOP10品牌价值排名第一蝉联中国蓝筹地产企业香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名中海地产于2006年11月进入重庆。重庆中海专注于创新，致力于符合重庆大都市风范的品质楼盘开发。重庆中海在渝开发了中海北滨1号、国际社区和江北城三个项目，其中国际社区项目体量超过250万平方米，江北城项目体量超过150万平方米，项目覆盖了北滨路、弹子石CBD、江北嘴CBD这三个重庆最为核心的中央商务区，铸就了重庆“中海城市核心圈”，实现了雄踞临江中央商务区、彼此成掎角之势的宏大战略布局。江北城项目包含IFS国金中心、紫御江山、寰宇天下等三个子项目，由中海与香港九龙仓地产合力开发。分别定位为中央级商业圈、高端精品山水住宅、高端精装豪宅。其中商业部分的IFS国金中心由九龙仓开发，紫御江山与寰宇天下住宅由中海地产开发。1.2.2香港九龙仓背景介绍九龙仓集团有限公司（HKSE：0004）始创于1886年，九龙仓原本是香港九龙尖沙咀最大的货运港的名称。1980年，包玉刚爵士通过增股获得了九龙仓的控制权，九龙仓从老牌英资洋行成为华人企业，也奠定了后来它在中港两地高速发展的基石。九龙仓集团实力雄厚，截至2014年年底，综合资产总值达港币4,450亿元，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点，公司业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。集团为会德丰有限公司（HKSE：0020）的附属公司。130年历程，用心打造典藏大宅，成就“中央区物业营造专家”之美誉总资产上千亿，致力在中国创建新明天香港太古广场、海港城、时代广场……代表作名满天下近年逐步增加大陆境内物业的开发建设，首都时代广场、大上海时代广场等已成经典品牌1.3重庆及江北嘴背景介绍1.3.1世界向东，中国向西1997年，重庆成为中国第四个直辖市，中央以重庆为龙头，酝酿“西部大开发”。2000年，西部大开发战略的出炉，使重庆的定位更加清晰。2010年，国务院确立江北嘴将被打造成为“长江上游金融中心”目标。从国家战略上,“‘两江新区’的获批,可以看做是新一轮西部大开放的标志性事件,它将深刻改变西部的经济面貌,对缩小东西区域差距起到举足轻重的作用”。“两江新区”将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策,包括对于土地、金融、财税、投资、对外贸易、产业发展、科技创新、管理体制等领域赋予先行先试权,允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。1.3.2上有江北嘴，