2010年4月尤溪房地产市场.docVIP

尤溪篇 一、城市印象 ㈠积极构建大交通体系 尤溪对外沟通联系的高速路为福（州）银（川）高速，高速入口距离县城有半小时车程，道路非常曲折，对外沟通非常不便。西城区向莆高速铁路尤溪站正在建设中，这对尤溪经济发展意义深远（特别是西城区）。 ㈡可开发利用土地缺乏 城市南、北群山环绕，城区呈东西走向，十分狭长。目前尤溪可开发利用的土地少，东侧为隔河相望的水东，西侧为西城区。西城区是高铁尤溪站所在地，是未来对外交通枢纽。因此尤溪在土地开发利用上市“东扩西联”的战略。 ㈢纺织、矿业、林业、食品加工行业稳步发展。09年纺纱、人造板表面装饰版、机制纸等有长足发展，有利于吸纳周边乡镇的农民进城务工，有利于加快尤溪城市化进程（摘至2009年国民经济和社会发展公报）。 ㈣中心城区建筑密集而且老旧，缺乏高品质社区的楼盘。水东新区正在崛起，即将成为尤溪高品质楼盘集中区域。 ㈤尤溪核心商业街部分路段的商业正酝酿着业态的更迭，和商业业态升级。 近一年来，商业租金不断攀升，导致许多中小商户因为高租金而无法获取正常的商业利润，开始考虑将店盘掉获利（盘店的转让费用2-5万），在核心商业街外围重新找个低租金的商铺。市场正寻求高端零售业进入。 二、房产市场调查 ㈠住宅部分 ⒈板块（区域）分析 ⒉楼盘个案调查 项目名称 丽景花园 地理位置 项目规划 总用地面积总用地面积