澳洲特色风情打造建议PPT.pptxVIP

小成果提交表提交日期：2014.10.30成果名称　普宁华智银湖湾项目运营策略建议所属分类□住宅地产 □商业地产 □办公地产 □产业地产 □养老地产 □旅游地产 □城市运营□交通地产 □企业咨询□其他成果类型□工具包 □专题研究 □经典案例 □其他研究方案研究内容澳洲风情打造解决的关键问题及创新点结合澳洲元素通过案例分析，打造澳洲特色风情人员配置姓名员工ID号公司咨询师体系职级积分分配（%）陈禧洁　HZ2006惠州中原　?　70张禹升HZ3417惠州中原　?30澳洲特色风情打造中原顾问HuiZhou.08.2014商业定位回顾商业主题打造商业亮点打造商业空间序列建议方向澳洲特色风情打造Part 1主题风格诠释——蓝色海洋风格澳大利亚拥有世界知名的黄金海岸，从延绵的金色沙滩，到充满清润微甜空气的深山雨林，自然旷远又便捷现代。可通过打造海洋风格，实现与澳洲元素嫁接。主题定位——首个城市海洋主题商业综合体案例借鉴——青衣城青衣城是青衣地铁站上盖物业，是香港首个以海洋概念为主题的商场，引进了海洋及航海理念，承袭了游轮的特色布局，对消费者有极强的吸引力。项目名称香港新界青衣城项目类型购物中心开发商香港地铁公司开业时间1997轨道交通地铁东涌线及机场快线青衣站道路交通公交路线众多建筑面积30万平米商业面积4.6万平米店铺面积140个车位数量600个青衣城是青衣地铁站上盖物业，是香港首个以海洋概念为主题的商场，引进了海洋及航海理念，承袭了游轮的特色不知，对消费者有极强的吸引力。中庭打造：香港青衣城打造船舶式的海洋风格中庭，增添项目的特色，吸引更多的消费群体，拉动商业发展。参考香港青衣城打造船舶式的中庭。中庭可添加桅杆、船帆等，制造更加真实的船舶元素，丰富整个商场的海洋风格。丰富多彩的海洋元素能吸引更多的消费者特别是儿童，带来更多的家庭式顾客，带动商业发展。过道打造：通过对天花板及地板的装饰，借助灯光设计，使得通道也充满海洋元素，形成整体空间的一体化，渲染出更加浓烈的海洋风情。在过道天花板上可以打造波浪形的灯光夹层，多采用蓝色灯光，转角处采用圆弧形转角，更具特色。过道地板装饰波浪形的铺砖，制造出地面河流的效果。影院通道如海底隧道一般，墙面灯光有如水底世界波光粼粼。帆船装饰造型中庭精美布置热带鱼景观业态包装：各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅，渲染海洋氛围，增添了不少海洋气息。商场以海洋为主题形象进行包装，各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅；中庭位置和询问处的轮船设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡；整体商场充满了海洋气息 。主题商户位置海洋主题豪华电影院G1潜艇主题西餐厅G14层楼高模型装修的中餐厅G1拥有大自然海景的主体餐厅各层穿插集中式商业形象打造——外立面外立面打造可借鉴万科壹海城或蓝鲸馆，采用蓝色玻璃构成的几何图案装饰立面，呈现出一种现代而又具有海洋风格的形状。同时可在立面加装LED屏幕，提升商业氛围。梦时代蓝鲸馆建筑外立面可采用蓝色玻璃为主体，犹如蓝色海水一般，在阳光照射下波光粼粼，美轮美奂，客户游走在商业内部如置身于海洋世界之中；建筑形态可采用现代化弧形线条，或者以海洋生物等，从外形建筑上展示海洋气息。万科壹海城集中式商业形象打造——内部空间打造在内部空间打造上可以从墙体、柱体以及灯光等方面进行装饰，突出海洋风格。集中式商业形象打造——座椅设计设置休闲座椅可为顾客提供休憩区域，体现人性化的服务，在色调和形状上加上海洋元素的设计，融合了自然与人文文化的元素。在座椅设计上采用多类型的海洋植物、动物、或者参考其颜色，以形状新颖颜色靓丽吸引客户，让客户在休闲的时候也能感受到海洋的气息。鱼骨座椅海浪式座椅海星座椅鱼尾座椅鱼骨座椅集中式商业形象打造——雕塑小品打造充满澳洲海洋文化的雕塑小品装饰能提升整个商场的氛围，令商场增添自然气息，拔高项目形象。商场中庭可以设置热带鱼挂饰；中庭或者外广场也可放置大龙虾等澳洲特色海洋雕塑及小品。集中式商业形象打造——商业导视在入口处或分岔口等重要节点设置导视系统便于引导消费者，同时融入海洋元素作为商场景观之一.船帆导视牌在主要入口或分岔口处设置导视标注或路牌，展示商业主题，并标示出各商家名称、位置与入口，引导人流，保证消费者顺畅购物，帮助商家宣传推广。集中式商业形象打造——外广场外广场的打造可以通过建造巨型瀑布形成精神堡垒，突出项目水资源特色，提升项目的昭示性。商业外广场地面可以打造巨型瀑布，采用巨型金属支架代替悬崖，利用抽水系统把水抽送到金属支架顶端的水槽，从而创造出高27米至37米不等的巨型人工瀑布，形成项目的特色。主题风格诠释——自然生态风格澳大利亚东南沿海地区气候宜人，四季分明，沿海地区到处是宽阔的沙滩和葱翠的草木，整个沿海地带形成一条环绕大陆的“绿带”，正是这条绿带养育了这个国