合生创展旅顺项目提报-160P演示幻灯片.ppt

【战略目标规划】;对于大连发展的战略意义:; 目 录 PART 1 市 场 篇 PART 2 产 品 篇 PART 3 定 位 篇 PART 4 视觉表现篇 PART 5 营销推广篇; PART 1 市 场 篇;一、宏观环境分析;1、行政区划;2、城市发展规划;旅顺?山海大美 优尚环境;1、行政规划;根据十一五规划，旅顺城区建设将按照“一城”、“两区”、“三带”深入进行。 “一城”：即由老城区和新城区组成的城市核心功能区，集中发展现代服务业、房地产业和各项社会事业。 “两区”：即旅顺经济开发区和双岛湾石化产业园区。发挥开发区龙头带动作用，积极推进双岛湾石化产业园区建设，使西部沿海地区成为临港产业发展的主要区域。 “三带”：即南路、中路、北路产业带。南路重点发展高新技术、教育、旅游产业，中路重点发展高新技术产业和森林观光长廊，北路重点发展高科技工业和高效农业。;旅顺南路软件产业带将以大连软件园为核心，沿大连西南海滨旅顺南路逐步向西延伸，绵延30余公里，建设成为以发展软件、智能信息服务、高等教育及相关培训为主的专项产业功能区。;（一）大连市土地供应情况分析;（二）房地产投资额;（三）房地产施工情况分析;（四）商品房成交价格 ;（五）商品房供应情况分析;年 份;（七）商品房价格情况分析;宏观市场小结： √ 宏观调控政策对产品规划和套型面积已经有较明显作用，但对商品房住宅的价格控制影响并不明显； √ 土地价格的上涨、建安及建筑材料价格上涨，加上国家金融、税收等政策的进一步调控，使得房地产开发成本不断攀高，直接影响住宅价格进一步上涨； √ 市区内7000元/㎡单价已迫使广大消费者接受，城市经济发展和招商力度的加大，使得对精装修小户型投资的热情高涨，带动了中小户型产品价格拉动整个市场均价的上涨； √ 轨道交通、市政项目已经成为拉动因素，带动了甘区边缘地带房价突破6000元门槛，个别项目已有提前透支房价后续增长价值的迹象； √ 二手房价格的快速增长，一定程度上也促使开发商纷纷提升既定价格； √ 预计本地价格仍会大幅度提升。;随着旅顺口区城市功能的重新定位，房地产开发投资逐年高速增长。2006年房地产开发投资额是2004年的3.3倍；房地产投资额占固定资产投资比重比较合理，2006年房地产开发投资额为14.9亿元，占固定资产投资额的22.10%。;03—06年旅顺房地产开竣工面积;（二）旅顺的商品房/住宅销售/空置面积情况;（三）旅顺口区房地产销售价格;（四）区域市场特征;华通和平海岸Ⅱ马德里堡;（一）新城区;区域优势： 自然景观优越，低密度产品居住舒适感强。 别墅类产品，居住更为舒适。 品牌开发商规模开发，使得区域整体感强。 以稀缺的自然景观为卖点，对有实力的客户吸纳力较强。 ;水师营 2003年12月旅顺行政中心移师水师营，给水师营住宅市场的发展创造了广阔的契机，提升了该区域的居住氛围及消费能力。 区域内现有项目品质感较差，高品质项目稀缺。 目前区域住宅住宅售价在4000元以上。 目前该区域在售的住宅项目主要是新加坡花园与东方戴维营，主要消费群体为教师、当地居民及养老及大连市内购房者。 ;开发商：大连民兴房地产发展开发有限公司 项目地址：旅顺口区水师营街道营顺路490号 建筑风格：北美建筑风格的居住社区。 占地面积：约10万平方米 建筑面积：15万平方米 绿化率40%，共1300户，从40-150平方米，从一室一厅到四室两厅的户型设计。其中，住宅12万平方米；独立公建3万平方米，规划为大型景观商业街。 产品类型：36栋，多层（5层）22栋、小高层（11层）4栋，高层（18层）5栋、1栋12层公寓（建筑面积5400平方米）;区域优势 交通便利，路网较密。 生活配套设施齐全。;（二）旅顺市区;开发商:天津大众集团大连建设开发公司 项目地址:旅顺口区白银山下红营子 产品类型:公馆、联排别墅、多层小高层,高层 项目规模:占地15.9万㎡，建面23万㎡，一期1100户 开盘日期: 2007年9月16日 户型面积: 38-260平方米 销售价格:小高层4800元/平米起价，户型面积为36—90平米多层5500元/平米起价，户型面积为90平米以上物 业 费：为1—1.4元，1.4元含电梯费;区域优势： 旅顺市中心。 配套齐全，道路交通更便利。 板块发展较为成熟，客户认可度较高。;旅顺经济开发区相对与旅顺市区及水师营区域，区域生活配套不完善，交通状况有待改善，但区域内的环境及景观优于以上两区，目前区域内在售楼盘有：华通和平海岸、中庚香海小镇、美林西岸等。 该区域住宅项目售价普遍在3800元至6000元/平方米之间 消费群体大多为外地人，养老度假及投资者居多。;开 发 商 ：大连中庚房地产开发有限公司