002巢湖市优泰装饰材料有限公司厂区修建性详细规划说明书.doc

巢湖市优泰装饰材料有限公司厂区修建性详细规划说明书 一、项目背景 工业化是现代化不可逾越的发展阶段，也是综合经济实力的重要标志。发达国家和地区的经验表明，经济崛起的过程就是工业化加速崛起的过程。工业地位决定经济地位，经济地位决定一个城市地位。巢湖市作为一个农业大市，最突出的矛盾是工业化水平低。因此要实现争先进位，必须牢固树立工业强市理念，坚定不移地推进新型工业化，加快巢湖市向经济强市转变。 中央经济工作会议明确指出，2010年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，扩大内需新增投资规模将超过去年，达到5000亿元以上，政策空间将进一步放大。同时，在金融危机倒逼机制影响下，企业重组洗牌的过程将进一步加速，东部沿海发达地区产业转移的步伐将进一步加快，必将给居巢区经济发展带来难得的机遇。 20l0年巢湖市居巢区政府工作报告中指出：以科学发展观为指导，深入贯彻落实中央和省市经济工作会议精神，抢抓国家扩大内需和加快中部崛起的政策机遇，围绕省委、省政府实施皖江城市带承接产业转移和建设合肥经济圈战略，紧扣市委、市政府“东进西迎，双向融入”的总体要求，坚持全区经济社会又好又快发展这条主线，着力建设合巢工业走廊，突出打造区民营经济园和乡镇特色工业集中区，加快建设水泥及新型建材、旅游休闲度假、农副产品加工供应、轻纺四大优势产业基地，培强壮大水泥建材、槐林渔网、富煌钢构、中焊锚链、城郊鞋业五大产业集群，统筹发展社会事业，推动各项工作再上新台阶。 加快载体建设：坚持以改革的思路、市场的办法，积极探索园区建设的新途径，加大投入力度，改善设施条件，提升承载能力。加大园区招商力度，提高园区项目入驻率，使园区真正成为工业经济发展的“助推器”和承接产业转移的“强磁场”。举全区之力，做大做强区民营经济园，突出其核心地位，全年基础设施投入不少于5000万元，新增建成区不少于1平方公里。 促进产业集聚：围绕打造数十亿元乃至百亿元产业集群，编制五大产业集群专项发展规划，推动产业合理布局和规模提升。积极引导布局分散的配套型中小企业，加速集中到统一规划的产业带或工业园区内，推进分工协作，延伸产业链条，促进产业集聚。力争五大产业集群总产值突破100亿元，增长30%以上。 拓宽融资渠道：充分利用资本市场的融资功能，促进企业快速发展。精心组织各种形式的银企对接和银政合作活动，争取更多的信贷支持。建立健全中小企业融资担保和监管体系，新增担保公司3家，小额贷款公司2家，全年担保贷款扩大到5亿元、小额贷款扩大到15亿元。 优化发展环境，以商引商：认真落实各项优惠政策，严格兑现承诺，取信于商，优化政策环境。对落户项目报批、办证等前期工作，由外来投资服务中心全程帮办，区行政服务中心“一站式”服务，优化办事环境。 加快推进商贸服务业发展：重点抓好渔网渔具、鞋业、水产等出口基地建设，加强出口产品品牌培育，进一步扩大出口份额，力争全年进出口总额6300美元，增长15%。 随着中央、省、市政府各项优惠政策的出台，为巢湖市发展带来了新的发展机遇。2002年，巢湖市居巢区建立了“巢湖市居巢区民营经济园”，该民营经济园是一个集鞋业生产、鞋材交易、成品贸易、物流储运、资讯信息、商住配套为一体的现代化民营经济园。其建设促进了鞋业产业的集聚，提升了资源、信息的共享性，提高了产业竞争力，为巢湖市优泰装饰材料有限公司发展提供了有利的外部环境和大好机遇。 厂区规划的开展应建立在科学编制规划的基础上，它是经济发展必不可缺少的一个重要条件。结合巢湖市优泰装饰材料有限公司的自身特点，在巢湖市总体规划、民营经济园控制性详细规划指导下，特编制巢湖市优泰装饰材料有限公司厂区修建性详细规划。 二、规划概况 1、 自然条件： 巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。主要特点是：季风明显、四季分明、气候温和、雨量充沛、光照充足。由于地处中纬度地带，特定的地理位置使巢湖市气候具有明显的过渡性，既有南北气候之长：水热资源优于北方，光资源优于南方；又有南北气候之短：降水时空变化大，旱涝灾害较频繁，有些年份少雨干旱，有些年份多雨成涝，表现出气候的明显变异性。 其主要气象指标如下： 【气温】巢湖市年日照时数为2019.2----2074.1小时，一年之中日照时数最多月一般在八月份，多年平均气温为 15.8℃，全年极端最高气温为39.2℃，极端最低气温为-13.2℃。 【湿度】巢湖市多年平均相对湿度为70%，最大为81%，最小为64%。夏季最热月平均湿度为75%，冬季最冷月平均湿度为68%。 【降水】巢湖市多年平均在1000----1158毫米之间。年平均降水量： 1006.3毫米。在年内分配上，七月最多，十二月最少，主要集中在适宜农作物生长的四至十月份。降水的基本特征是：地域差异不太明显，季节分配不均和年