2015年5月福建南平政和房地产市调报告.ppt

中国·南平·政和 房地产市场报告 福州恒翔商业管理有限公司 2015年5月31日 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/?? 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 目 录 福州恒翔商业管理有限公司 第一章 城市价值 目 录 福州恒翔商业管理有限公司 第一章 城市价值 1、城市宏观概述 2、城市经济发展 3、城市规划发展 第一章 城市价值 城市价值解析-城市概况 城市区位 政和县，位于福建省北部，与浙江省南部相邻，东与周宁县、寿宁县交界，北与松溪县、浙江庆元县接壤，西连建阳市，南与屏南县、建瓯市毗邻。境内东西最大距离72千米，南北最大距离46千米。总面积1735平方千米。通行闽北方言建瓯话。 政和自然资源丰富，是中国锥栗之乡、全国最大的白茶基地，福建省重点林区、茶叶基地县、茉莉花基地县。锥栗面积规模全国第二；全县茉莉花规模全省第一。 政和县 福州恒翔商业管理有限公司 城市价值解析-城市概况 地理环境 地貌属东南沿海丘陵区，东高西低。全境中低山面积占82.8%，丘陵占9.5%，河谷盆地占7.7%。东部为鹫峰山脉北段，河谷盆地主要分布在中部和西部。最高峰香炉尖海拔1597米。海拔最低的谷盆位于石屯乡王山口，海拔仅为129米。 福州恒翔商业管理有限公司 城市价值解析-城市概况 行政区划 政和县辖1个街道、4个镇、5个乡： 熊山街道办事处、东平镇、铁山镇、镇前镇、石屯镇、星溪乡、外屯乡、杨源乡、澄源乡、岭腰乡。 据2010年第六次人口普查显示： 政和县常住总人口17.17万人， 其中城镇人口6.71万人乡村人口10.46万人，城镇化水平为39.1%。 福州恒翔商业管理有限公司 城市价值解析-宏观经济 经济发展 2009年以来政和县GDP每年以不低于10%的速度增长，县域经济综合实力稳步增长； 2014年政和县12项主要经济发展指标中，9项指标增幅进入全市前三位次，其中，财政总收入、实际利用外资增幅全市第一，规模以上工业总产值、社会消费品零售总额增幅全市第二，地区生产总值、县级财政收入、全社会固定资产投资、城镇居民人均可支配收入、合同利用外资增幅全市第三。 在福建省2014年度“县域经济实力十强、县域经济发展十佳”评价中，政和县进入全省县域经济发展十佳县，排名第5位。 福州恒翔商业管理有限公司 城市价值解析-宏观经济 产业结构 备注：数据来源政和统计年鉴 政和历来是农业县，工业基础薄弱。但是经过近几年的发展，政和县的产业结构发生了显著的变化：第一产业的比重由2010年的36.5%减少到了29.6%，反而第二产业的占比大幅度增加，在5年的时间内上升了11.6个百分点。 政和县第一产业主要以竹、茶、烟业为主，第二产业的发展主要是由于经济开发区的快速发展，引进了大量的企业。 福州恒翔商业管理有限公司 城市价值解析-城市概况 城市交通 2014年政和县的交通发展情况如下： 干线道路上，宁武高速、松建高速公路政和段建成投入使用，政和由此成为闽北离港口最近的县市；107公里省道改造任务全面完成。城市道路上，珠山湾、解放、石屯等7座大桥和水南河边路、城西迎宾大道相继建成投入使用，同心大桥等交通项目序时推进，路网结构不断优化。园区道路上，开发区高速连接线、同心大道等主要路网建成投入使用。 “一城两镇”公路网涵盖政和县中心城区、石屯镇区、经济开发区（石屯组团）和铁山镇区的规划范围。全网规划里程为205公里。 福州恒翔商业管理有限公司 城市价值解析-城市前景 城市规划 在《政和县城市总体规划修编（2010-2020）》中指出，政和县将发展“一城两镇”（城区和石屯镇、铁山镇）和8.6平方公里的新区的城市发展空间布局结构，城市规划面积由34平方公里扩展到102平方公里,其中渡头洋新区是政和城市建设规划开发重点。城市人口规模近期为7.7万人，远期为9.5万人； 福州恒翔商业管理有限公司 总结 政和近几年的城镇化水平迅速发展，2014年城镇居民可支配收入突破2万元，城市人口规模近期规划为7.7万人； 政和县域经济综合实力逐年稳步增长，发展态势良好，为城市房地产业的发展奠定了良好的基础； “一城两镇”建设为政和城区的扩展和造血，同时经济开发新区也得到了快速的发展，城市前景良好。 福州恒翔商业管理有限公司 第二章 竞争市场 福州恒翔商业管理有限公司 目 录 福州恒翔商业管理有限公司 1、住宅市场分析 2、商业市场分析 第二章 竞争市场 住宅市场分析-个案分析 项目概况: 项目总体规划整齐有序，层次分明，处处彰显人际关系；锦城·锦绣花园融入现代商业规划理念，发展城市新商圈，集“商业、办公、居住”的综合体，拥有大型商场，以一点多线的商