第十一章 房地产金融.pptVIP

第十一章 房地产金融 11.1 房地产金融概述 11.1 房地产金融概述 11.1.2 房地产金融的作用及特点 1．房地产金融的作用 （1）为房地产消费及房地产业的发展提供有效的资金支持； （2）国家通过房地产金融政策对房地产业实施调控； （3）通过发展房地产金融，引导城市居民的消费观念和结构的调 整，促进住房的商品化和私有化。 2．房地产金融的特点 （1）安全性 （2）长期性 （3）政策性 （4）多样性 11.2 住房公积金 11.2.1 新加坡的中央公积金制度 11.2 住房公积金 11.2.2 我国住房公积金的管理 11.2 住房公积金 11.2.2 我国住房公积金的管理 1．住房公积金管理机构 （1）住房公积金管理委员会。 （2）住房公积金管理中心。 2．住房公积金的缴存 3．住房公积金的提取 4．住房公积金的使用 11.3 房地产抵押贷款 11.3.1 房地产抵押贷款的概念 11.3 房地产抵押贷款 11.3.2 房地产抵押贷款的运作 1．个人住房抵押贷款程序 11.3 房地产抵押贷款 11.3.2 房地产抵押贷款的运作 2．抵押贷款的计算 MP=P×i×（1+i）n×12/［（1+i）n×12-1］ MC=12×i×（1+i）n×12/［（1+i）n×12-1］ MB=MP×［（1+i）（n-m）×12-1］/i×（1+i）（n-m）×12 式中，MP为月等额偿还额；P为贷款总额；i为月利率（年利率除以12）；n为贷款期限（年）；m为已偿还期（年）；MC为年抵押贷款常数；MB为贷款余额。 11.3 房地产抵押贷款 11.3.3 美国的住房抵押贷款方式 11.4 房地产抵押贷款风险 11.4.1 抵押贷款风险的类型 11.5 美国房地产抵押贷款证券化 11.5.1 资产证券化 1．资产证券化的运作 11.5 美国房地产抵押贷款证券化 11.5.1 资产证券化 2．资产证券化中的SPV及破产隔离 3．资产证券化中的信用增级 11.5.2 美国房地产抵押贷款证券化运作方式 11.5 美国房地产抵押贷款证券化 11.5.3 美国房地产抵押贷款证券类型 11.5 美国房地产抵押贷款证券化 11.5.4 美国房地产抵押贷款证券化机构 11.6 美国次贷危机 11.6.1 次级抵押贷款 （1）优质抵押贷款 （2）准优级抵押贷款 （3）次级抵押贷款 11.6.2 次贷危机到次债危机的延伸及影响 1．债务抵押债券 2．次债危机的产生原因 （1）证券化加大了次债的市场风险。 （2）评级机构在次债危机中发挥了“推波助澜”的作用。 （3）次债市场缺少透明度和监管。 11.7 其他房地产金融形式 11.7.1 开发建设贷款 1．购买土地贷款 2．土地开发及建筑施工贷款 11.7.2 出售回租 11.7.3 项目融资 1．项目融资的概念 2．项目融资方式的特点 关键术语 复习思考题 1.某人向银行借了80000元购买住房,还款期限为5年,年利率为8%,按月等额偿还,每月应还多少钱?第3年末还剩多少借款?第4年第1个月的偿还额中,利息和本金各为多少? 2.某人曾以10%的利率向银行借款12万元用于购买住房,还贷年限为10年,现已经过去整5年,贷款利率下降到7%,如果采取借新款还旧贷的方式,需要额外支付1000元手续费，那么是否值得采取“借新还旧”方式？ 3.假设有一宗价值100万元的土地出售，卖方同意在以土地抵押的前提下，采取10年内按月分期付款方式。如果首期付款20万元，则剩余的80万元按年利率10%分月等额支付；如果首期付款10万元，则剩余的90万元按年利率10%分月等额支付，但需要外加担保人担保，担保人要求每月支付其900元的担保费。那么在该土地投资回报率达到多少的情况下，可以采取首付款10万元的方式？ 4.2005年4月某住房总价值63万元，首付13万元，抵押贷款50万元，贷款30年（从2005年5月计利息）,年利率5508%(基准利率612%的09倍)，等额本息还款，计算月还款额。2007年利率调整为5814%,计算新的月还款额。2008年利率调整为6044%（711%的085倍），2008年1月份提前还款20万元，计算提前还贷后的月还款额。 5.美国的不同抵押贷款方式从借贷双方的不同立场来说，各有什么利弊？ 6.抵押贷款机构应如何防范抵押贷款风险？ 7.我国金融机构主要提供哪些房地产抵押贷款业务? 8.请对一篇新闻报道中的下述内容进行分析评价。 * * 北京市高等教育精品教材立项项目 21世纪房地产系列教材 房地产经营管理 主编 乔志敏 李德峰 副