【商业地产-PPT】万科为什么能在宏观调控中实现加速度-矫培民课件-71PPT.ppt

何谓家天下？ 我爱我家。以家的概念构筑社区的温馨和牵挂，使社区赋予了传统的美德。家天下，承袭中古时代的韵味，强调项目与众不同的文化概念，使现代原本松散的家庭结构，有了一丝丝温暖。“伦理社区”，从现在开始！ 家概念的传播 家天下——充满阳光的亲情社区。 家天下——尊老爱幼的文明社区。 家天下——与业主共同协造的威海生活典范。 家天下——为生命而喝彩。 家天下，从现在开始 项目地块的区位价值——区域定位 威海环翠省级旅游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸， 是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个 以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其 发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业 的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的 密集区”和“休闲旅游度假区”。 项目地块的区位价值——经济现状 项目地块的区位价值——发展潜力 项目地块的区位价值——初级商圈价值 项目地块的区位价值——城市配套正逐渐形成 项目价值标号分析 项目价值标号分析 项目优势因素 项目优势因素 项目劣势分析 项目机会点分析 项目机会点分析 项目困难点分析 准确定位 制胜在先 CP定位系统 从4C的角度来把握客户需要，从4P的角度来制定营销工具 CP营销定位系统- Customer 市场定位 -orientation 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 郊区化经典大盘赏析 名 称：星河湾 规 模：占地约80平方米；国际大师亲手 设计交楼标准；星河湾番禺执信 中(小)学占地8万多平方米。 类 别： 别墅、小高层、高层 位 置： 番禺迎宾路沙溪大桥南岸 总 户 数：7250户 郊区化经典大盘赏析 名 称:西安紫薇田园都市 立地位置:长安科技产业园内 项目背景: 2002年中国住宅创新夺标评审会 上获：“社区规划示范楼盘“，在 2002年全国人民环境住宅规划设 计评比中荣获环境金奖。 规 模:2200亩总占地面积 类 别:多层、小高层、高层、别墅 郊区化经典大盘赏析 郊区化经典大盘赏析 住宅郊区化趋势判研究 住宅郊区化趋势判研究 住宅郊区化趋势判研究 中产阶级耗不起，成功的富人更耗不起， 只有闲人花得起。 试看中国城市发展“八大病症” 城市发展理念缺乏可持续性 住房群体在城市的分布结构不合理 对汽车进入家庭的速度预估不足 市中心房屋密度过低 市中心建许多封闭式小区 把公交优先等同于公共汽车优先 “病”之危害 结论：住宅郊区化，虽不 是遥不可及，但与我们有距离！ 亲健康主义——健康乃是人们普遍的需求，也是最基本的生存肌理，因此树立健康社区、健康居住的形象，是我们项目开发不可或缺的手法。 这里空气很新鲜。 这里充满世界的温情。 光线、几何、潺潺的流水、清晨的欢笑。 除此我们还能苛求些什么。 善待人们。善待所有的人。 善待一草一木一岁月。 家天下，从家开始。 本项目主题规划设计的可行性 亲情、亲水、亲健康主题顺应社会的发展潮流。 随着社会的发展，文明的进步，人们对生活品质的要求越来越高，不仅仅是要求有一个生命的庇护所，更要求住得舒适，住得轻松写意，充满亲情和惬意，在深圳、上海、广州等地，公园旁的房子、公园里的房子、森林里的房子、阳光花房、空中花园等随处可见。这是一种更高层次的生态、健康、休闲、养生的生活享受方式。同时，随着加入WTO，我国经济体制与世界经济进一步接轨，市场经济竞争的全球化迫使我国房地产不得不向西方先进的房地产开发模式学习借鉴，健康休闲的住宅开发在我国的星星燎原之势便是有力佐证之一。 本项目主题规划设计的可行性 切合社会主流人群的文化心理 。 工业的发展，导致人们工作和生活的节奏加快，家庭观念淡薄，人们在心理上、生活上的压力急剧加重，人际交往模式也逐步发生改变，人与人之间的关系变得越来越疏离。在这种状况下，人们要求的不再是五光十色的物质欲望的满足，更要求精神的充实、与自然的相濡亲近、返璞归真以及对新事物的渴望。这就是对居住环境和完美生活方式的追求。针对以上状况，本案将塑造成为一个山水园林式的健康休闲社区，倡导一种健康诗意、和谐温馨的生活方式，将一种纯居住环境上升到“生活即享受，享受即生活”的更高层面。 本项目主题规划设计的可行性 技术支持上的可行性。 ‘亲水园林式’的健康休闲社区从规划、设计到建成的过程中，技术支持和外部环境是非常重要的，为实现山水园林式的健康休闲社区的目标，就技术层面