【房地产经纪】上海市罗秀路949号商铺转让价格评估报告.doc

上海市浦东新区XXX路XXX号 房地产价格评估报告 上海浦宁价格认证服务有限公司 ××××年××月××日 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：上海市浦东新区XXX路XXX号 房地产价格评估 委托方（名称）：中国XXX银行上海市XXX支行 估价方（名称）：上海浦宁价格认证服务有限公司 审核及估价人员：XXX、XXX 估价作业日期：XXXX年XX月XX日～XXXX年XX月XX日 估价报告编号：沪房估（XXXX）估字第 XXX号  目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、附 件  致 委 托 方 函 中国XXX银行上海市XXX支行： 根据贵方的委托，本公司对上海市浦东新区XXX路XXX号房屋按照国家建设部、国家质量技术监督局于1999年2月发布的《房地产估价规范》的要求进行了评估。评估中设定的估价目的为：评估估价对象于估价时点的公开市场价格，为估价对象办理抵押贷款提供参考依据。估价时点：XXXX年XX月XX日。在满足估价对象的全部限制条件下于估价时点的市场价格为： 上海市浦东新区XXX路XXX号房屋（建筑面积；XXX平方米）评估总价为人民币XXX元整(RMB: XXX万元)。 上海浦宁价格认证服务有限公司 二00五年四月二日  估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291－1999进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5．我们已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。 6．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7．在估价过程中也未受到任何干扰。 估价假设和限制条件 1．根据估价目的，本估价报告提供的评估结果是在全部限制条件下的公开市场价格，所谓公开市场价格指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件可取得的合理价格： (买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格； (有一段合理交易时间； (在此期间房地产市场保持稳定； (房地产买卖程序符合国家法律规定。 2．本估价报告以委托方提供的估价资料真实性为前提,若提供资料失实或有隐匿,本公司不承担责任。 3．本报告未考虑因抵押、担保、租赁、债务或其他权利对估价对象价格的影响。 4．根据《上海市房地产权证》〖沪房地浦字（XXXX）第XXX号〗，目前该房屋由上海XXX有限公司自用。 5．本估价报告仅供委托方办理抵押贷款时参考，不作其他用途。 6．未经评估单位书面同意，本估价报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。  房地产估价结果 一、委托方：中国XXX银行上海市XXX支行 二、受理估价单位 1．单位名称：上海浦宁价格认证服务有限公司 2．单位地址：上海市浦东新区临沂路128号711室 3．法人代表：陆汉忠 4．机构资质：发改委价格评估乙级资质 〖证书编号：3101153005〗 三、估价对象概况 1．估价对象 评估对象为上海市浦东新区XXX路XXX号房地产。 2．房地产登记和权利情况： 估价对象已领有《上海市房地产权证》〖沪房地浦字（1999）第XX号〗，产证所载权利人：上海XXX有限公司；土地用途：工业；土地地号：浦东新区XXX丘；土地面积：XXX平方米。 3．估价对象状况 依据本次委托方要求本次评估范围为产权证所记录的房屋建筑物。该房地产权证中土地用途为工业，占用土地面积为XXX平方米。房地产权证取得日期为XXXX年XX月XX日，委估房屋建筑物共有6幢，其中两幢门卫，两幢厂房，一幢办公楼，一幢配电间，建筑面积共计XXX平方米。 四、房地产价格影响因素 1．座落位置 估价对象座落于上海市浦东新区XXX路XXX号，东面为XXX工业区厂房，南至XXX，西至XXX，北近XXX。周边已有多家工业企业，距上海浦东新区XXX约15分种车程，地理位置较偏僻。 2．交通条件 估价对象所处地区道路网密度不高，估价对象所在地块周边有XXX、XXX、XXX等，交通通达度较好。委估对象周边公共交通有：XXX等多条公交线路，交通便利尚可。 3．市政基础设施 估价对象所属地块周边市政基