绿城施工图设计阶段-产品经济性管理.pptxVIP

管理要点 实施原理 成本管理原则 重要性 部品及材料选择 　 　材料部品的选择对成本的影响性大 （1）根据项目定位、产品类型选择材料部品，应注意所选材料部品与楼盘定位一致；（2）减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度；（3）厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗 ★★ 防水体系 防水层层数设计 在设计规范中对一些公共部位的防水采用双层防水设计，但实际上并未起到好的效果，但却花费了两层防水的成本。 在可能的地方优化防水层层数。 ★ 防水材料选择 不同的防水材料适用性与效果均不同，应根据不同部位选择经济性与功能性兼备的防水材料。 注意防水材料选择 的功能性，最大限度进行经济性比选。 ★ 防水层厚度设计 对不同的防水要求部位防水层的厚度要求是有区别的，设计时应避免一刀切。 根据不同部位注意防水层的设计厚度。 ★ 市政道路 基层处理 沥青混凝土市政道路的基层一般分为软基和硬基两种，差别是硬基采用了混凝土基层，软基和硬基相比其造价较低。在基层中配置钢筋往往适用于高回填土或基层下土质较差情况，在一般的道路设计中基层无需配置钢筋。 （1）基层设计标准化 （2）软基、硬基设计选择 （3）基层配筋设计 ★ 面层做法 市政道路的面层一般包括混凝土和沥青混凝土两种，对混凝土面层而言主要关注其混凝土强度等级，对沥青混凝土面层而言主要关注其粒径的粗细。面层的厚度以满足强度要求即可，厚度越小其经济性越好。 （1）面层材料选择 ；（2）面层厚度 。 ★ 3 绿城设计阶段成本管理策划 3.4施工图设计阶段-产品经济性管理 管理要点 实施原理 成本管理原则 重要性 市政道路 构造设计 对住宅设计较为关注的同时往往易忽略对公建配套的设计要求，在公建配套的建筑做法设计中易出现非正常设计，例如：混凝土等级过高，防水设计标准过高等。在设计优化中应注意弥补此类漏洞。 （1）地面垫层砼强度等级不能过高等 （2）室外防水在地面以上做好收口，不能通墙设置等 ★ 市政及小区管网设计指引 给水管选择 给水管经济合理性排序为；PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。 综合施工、使用等因素，着重考虑管材优选： ★ 排水管材料选择 排水管经济性排序为；规格500以内；UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管，规格500以上；钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管。 一般情况下，机动车道下选用重型（Ⅱ级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。 ★ 检查井设计 室外排水是由管道系统和检查井系统组成，检查井系统的成本优化应从井的数量、井的规格、井的深度以及井盖等几方面入手。 避免设计盲目统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型 ，并尽量减少检查井数量。 ★ 管网埋深与井深 排水系统中一般来说管网与井的深度越深，相应的土方工程量和建造造价都会增加。 减少管网埋深与井深。 ★ 优化管网走向、长度 管网的长度直接关系其造价，管道走向设计的系统性则决定了管道的长度。 优化管网走向、长度 ★ 室内供水 管径选择 　  满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内 ★ 3 绿城设计阶段成本管理策划 3.4施工图设计阶段-产品经济性管理 管理要点 实施原理 成本管理原则 重要性 室内供水 水箱、水池选取 　 二次供水的钢制水箱或混凝土水池应经成本核算后择优取定 。 ★ 室内采暖 地板采暖的管线选择 地板采暖的管线选择通常有钢质和铝合金两种，经济性上钢管要优于铝合金管。 一般情况下应优先选用钢管。 ★ 散热器片数量控制 　 散热器片数满足采暖要求即可 ★ 规格型号尽量简化 规格型号的统一有利于规模采购降低成本，同时能够避免施工中安装混乱，且有利于后期维护的简化。 规格型号尽量简化。 ★ 有限电视与宽带 接入方式比选 　 光纤入机房后双绞线预埋端口入户→有线电视网络端口加装宽带→电话线ADSL方式 ★ 提高设备利用率 　 有线电视等政府垄断行业，通过调整方案，提高设备利用率降低成本 。 ★ 智能化设计优化 对讲设备选型 　 家居安防与可视对讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择 。 ★ 红外对射探头设置 红外对射原理是需要用A点的发射装置直线对射入B点的接受装置，所以围墙越长越直，其探头数量就越少。 红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化 ，避免不规则围墙增加探头数量。 ★ 安防系统组团门方案优化 　 从功能分析入手，通过对锁闭方式、限位功能的改进降低成本 ★ 3 绿城设计阶段成本管理策划 3.4施工图设计阶段-产品经济性管理 管理要点 实施原理