天津泰达城综合体项目推介招商方案-83PPT.ppt

第一部分：开发背景 一、天津发展 二、海河开发 三、北部中心区 四、房地产市场 第二部分：项目介绍 一、项目概况 第三部分：项目招商 一、住宅（R1） 二、欢乐港（R3） 上游国际(R4) ——保留城市肌理的国际化社区 建筑面积28万平方米。 与北京万通地产合作开发。 由荷兰MVRDV建筑师事务所担纲设计，于第8界慕尼黑国际地产商务博览会获中国最具城市价值建筑奖 。 多样的建筑形式与生活布局，打造国际化都市人居状态及生活品质，为天津带来国际化优尚生活方式。 是天津最具国际化的新城市名片，是天津最先进的住宅开发模式，是国际化建筑和人居理论的一种实践。 上游国际(R4) ——保留城市肌理的国际化社区 摈弃以往城市改造推倒重建的理念，而是对原有城市肌理进行合理的梳理，保留原有街道的尺度和空间感，保留原有树木的生态性。 低层townhouse、高层建筑与原有树木街道、文物完美结合。 在沿街底层建有时尚酒吧、格调餐厅、精品购物、幽雅书吧 等配套设施。 借鉴欧洲国际大都市街区模式，打破传统封闭小区的空间束缚，形成的开放式街区。 保留了福聚兴机器厂，创办上游开场文化设施，即将新建曾公祠花园。 欢乐港(R3) ——动感体验之城、新的城市级商业中心 规划设计 规划设计公司--日本F.J都市开发株式会社 是日本知名商业运营商和规划设计公司，在全球享有极高的声誉，日本著名的“福冈运河城” 由该公司规划、运营，项目每年为日本带来数千万的旅游人口。 规划设计思想--都市剧场 人们各种各样的活动是城市形成的本源。“人是主角，也是观众，把城市当作一个舞台来构筑”，以“人流”、“聚集”来构成人们体验的场景…将商业设施营造成一个充满互动、功能丰富的城市综合体，构筑人们体验都市繁华生活的舞台。 欢乐港布局 百货店 5A写字楼 五星级酒店 次主力店 酒店式公寓 经济型酒店 写字楼 易买得超市 运河街 峡谷街 餐饮酒吧街 规划指标 地上面积（39.5万平方米） A、写字楼（两座） 4.9万 B 、酒店（两座） 5.1万 C 、酒店式公寓（三座） 4.2万 D 、百货店 4.5万 E 、购物街（三条） 3.2万 F 、公寓 4.9万 G 、次主力店 6万 其他（公共走道等） 2.7万 H、易买得超市项目 4万 地下建筑面积14万平方米。 欢乐港优势 交通便利：公建区与快速路及城市主干道连接，并预留了充足的停车设施。 独特景观：现代建筑与自然水景营造出舒适的消费环境。 业态全面：涵盖了城市生活所需的全部功能。 欢乐港亮点 规划亮点：体验式、时间消费型商业规划，主力店全部为世界级品牌。 运营亮点：长期持有物业，永续经营。邀请国际一流管理团队进行管理。 团队亮点：依托泰达品牌,吸引国内外知名企业集团结成战略联盟，合作开发。 “堤岸休闲区” (A1)概况 堤岸休闲区是泰达城的重要成员之一，长达2公里的沿河带毗邻子牙河与南运河，传承天津深厚的商贸旅游、工业历史及漕运文化，注入现代创新元素，以工业文化、海河历史为主题，以广场活动、沿河雕塑展示、亲水景观、博物馆及现代商业、餐饮为载体，营造独具特色的旅游休闲长廊。 堤岸区布局 A 近代工业与城市历史博物馆 B 思源广场 C 子牙河堤岸公园 D 特色餐饮、酒吧 E 游船码头 F 摩天轮 G 北开渡口 H 窑洼炮台 I 曾公祠花园 J 福聚兴机器厂 K 上游-开场 L 南运河休闲街 堤岸区特色 规划设计——子牙河堤岸区，由加拿大MCM建筑师事务所担纲景观设计，由上海新天地主创人员进行运营规划，达到了真正的国际化水平。 景观特色——堤岸区抛弃了大面积硬铺装的设计，以大量的绿化、树木为主，与自然河景融为一体，形成了独特的亲水绿化公园。 堤岸区特色 历史遗迹—堤岸区保留了北开渡口、窑洼炮台等历史遗迹。 餐饮酒吧—子牙河、南运河融入了酒吧、餐饮等元素。 文化设施--借助一些历史文化遗迹和原有建筑改造成为天津文化时尚的热点区域，如福聚兴机器 厂、上游开场、曾公祠花园。 三、项目未来发展 市政条件 ——天津未来市政条件最好的区域之一 天津两横两纵快速路，其中北横—— 西青道快速路，西纵——河北大街快速路，正在施工过程中。 横跨海河的慈海桥，横跨南运河三条 石桥正在兴建，金华桥即将拓宽。 地块内三条石大街，南运河北路、子 牙河南道正在施工过程中。 城市管网全面扩容升级。 网络信息 ——天津未来网络化智能社区标杆 泰达城与天津网通达成战略合作，共同建设泰达城未来信息高速路