天津泰达MSD核心区地块商业策划报告（68页）.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * 设施类别 总建筑面积（㎡） 占医疗教育比例 学校 约121721 87% 医院 约16050 11% 教堂 约5000 2% 案例：金桥碧云社区 医院、学校、教堂：总占地面积约30万㎡，总建面积 14万㎡，占总建筑面积9% 学校： 上海协和国际学校 德威英国国际学校 上海民办平和学校 中欧国际工商学院 医疗机构： 妇幼保健医院 华山医院（浦东分院） World Link诊所 德清会牙科诊所 晋荣口腔诊所 浦东新区医疗急救中心 教堂： 天主教堂 基督教堂 住宅：总占地面积127万㎡，总建面积 99.3万㎡ ，占总建筑比例62.6% 建筑形态 建筑面积（㎡） 占总住宅比例 容积率 类别 别墅 总计 约278000 28% / / 碧云别墅 60000 / 0.32 独栋 百富丽山庄 15000 / 0.8 独栋 世茂湖滨（别墅） 23000 / / 独栋、联排 维诗凯亚 180000 / 0.5 独栋 高层 约680000 68.4% / / 碧云中慧 80474 / 6 19、28层 碧云花园 116000 / 1.9 11层 晓园 70000 / 1.61 11层 中天碧云苑 56000 / 1.75 11层 金桥爱建园 150000 / 1.87 11层 碧云东方公寓 62356 / 2.31 11层 碧云晶典 45000 / 2 15层、30层 世茂湖滨（高层） 100000 / 1.6 29层 多层 约35000 3.6% / / 罗山花苑 35000 / 1.3 6层 案例：金桥碧云社区 别墅： 碧云别墅 百富丽山庄 世茂湖滨（别墅） 维诗凯亚 高层、多层： 碧云中慧 碧云花园 晓园 中天碧云苑 金桥爱建园 碧云东方公寓 碧云晶典 世茂湖滨 罗山花苑 世茂湖滨（高层） 项目名称 建筑面积（㎡） 容积率 层数 备注 碧云钻石酒店式公寓 约49000 4 25层（2栋） 四星 森晟世洋国际大厦 约35000 5.28 28层 全装修 新金桥酒店公寓 约25000 3.6 19层 / 凤凰大厦 约48000 2.5 23层（2栋） 全装修 案例：金桥碧云社区 酒店式公寓：总占地面积4.5万㎡，总建面积 15.7万㎡ ，占总建筑比例9.9% 案例：金桥碧云社区 项目名称 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） UC18 OFFICE 180000 220000 银东大厦 衫达大厦 民航大厦 方正大厦 碧云商务中心 办公：总占地面积22万㎡，总建面积 18万㎡ ，占总建筑比例11.3% 泰达国际社区规划建议： 绿化： 金桥碧云的成功环境是其首要条件，金桥碧云国际社区堪称“绿色社区”，在上海创立了“环境先行”的开发模式，社区环境保护和管理标准已达到国际水平。 建议本项目在操作过程中也应该使社区具有良好的生态环境，因地制宜合理布置人工生态植物群落，设有防林带、道路绿化、居住区绿地和公用绿地等，人均拥有绿地相当于美国新建城市的绿化水平。空气质量方面 ，也应该达到国际一级标准，使整体环境状况优良。 整个国际社区应具有较高的绿化率，建议绿化率在40%以上。 商业：建议商业及教育医疗部分占到总建的15%左右（商业7%、教育文化8%） 社区未来应具有一流的综合配套功能，建成与大型国际社区相配套的一系列生活设施。 建成了体育休闲中心为主体，兼有健身、游泳、橄榄球、足球等多种运动的配套设施； 社区商业方面，成熟的商业街区，引入了大型超市、特色餐饮、酒吧、品牌专卖店以及金融服务机构、书店、画廊等现代商业、文化项目； 具体建议如下： 商业购物 占商业50% 体育休闲 占商业15% 生活配套 占商业15% 餐饮酒吧 占商业20% 泰达国际社区规划建议： 教育文化方面，建有专供外籍人士子女就读的国际学校。 社区应能基本满足社区内境外人士及其家属多层次居住、休闲、购物、交际以及教育等方面的需求。 图书馆 占教育文化10% 学校 占教育文化85% 教堂 占教育文化5% / / 住宅、酒店式公寓： 按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区的优秀典范。形成了多元文化相交融，建筑风格多样化，适合境外人士多种居住模式需要的国际社区。 建议社区以别墅及小高层公寓为主 其住宅部分建议采用精装修处理，采用只租不售的管理模式。 具体建议如下： 别墅 占总住宅40% 小高层公寓 占总住宅60% 泰达国际社区规划建议： 酒店式公寓针对对物业服务有较高要求的外籍人士服务，建议占到总建筑比的10% 泰达国际社区规划建议： 规划建议配比表 项目类别 项目分