技术经济指标与指数标准（草案）.doc

技术经济指标与指数标准（草案） 2011年8月 1 术 语 1.0.1 技术经济指标 技术经济指标（简称“指标”）是特定分类的建设项目在指标采集期收集到的建设项目总体造价指标、分部分项标准项目造价指标、各种建设费用指标、主要的人工、材料、设备指标组成的数据集。技术经济指标应包含指标采集时间、与采集时间对应的工程造价指数、工程项目基本信息、工程项目特征参数。 1.0.2 工程造价指数 工程造价指数（简称“指数”）是反映变动，以百分比变化为表达形式。是衡量的主要指标 2.0.3 编制单位工程的技术经济指标，应按本标准附录A2.1的格式进行编制。其中，项目基本信息百分比百分比抽样加权计算程序’n = Cn·Pn= Cn (a+b·Ln +c·En+......+q·Mn) 式中 C’n——调整后合同履行期间第n支付期应支付的合同价款； Cn——调整前合同履行期间第n支付期应支付的合同价款； Pn——第n支付期间合同价款调整系数。 a是基准日期固定系数，表示合同付款中的不予调整部分的权重系数； b、c、q分别表示基准日期各相关要素占合同价款总额的权重系数，可表示材料、设备、机械台班等资源。合同双方当事人应在合同专用条款中约定各资源的权重系数，要求：a+b+c+q＝1。 Ln、En、……、 Mn 表示合同履行期间第n支付期指数发布机构发布的主要材料设备指数。 2.0.10 指标修正方法包括： 1、时间修正 按照指数进行时间修正。 2、规模修正 一般而言同类建筑面积越大，单方造价越低。 3、标准修正 单方造价随着装修标准的高低会有所调整。 4、地区修正 根据同期建筑所在地区的建材与人工价格调整。 5、形式修正 建筑物的外型和围合方式是造价的重要因素。 6、结构修正 例如混凝土结构、刚结构、予应力结构等的结构方式。 7、其他修正 规范、政策、自然气候等等。 附录A 建设工程造价指数指标 A1 建设工程分类 一级 （行业分类） 二级 （面向建筑群） 三级 （建筑功能） 四级 （建筑形式） 设置依据 备注 民用建筑 居住建筑 住宅 低层住宅 1-3层 　 多层住宅 4-6层 　 小高层住宅 7-9层 　 高层住宅 10层及10层以上 　 超高层住宅 建筑总高度100米以上 　 宿舍 低层住宅 1-3层 　 多层住宅 4-6层 　 小高层住宅 7-9层 　 高层住宅 10层及10层以上 　 超高层住宅 建筑总高度100米以上 　 公寓 低层住宅 1-3层 　 多层住宅 4-6层 　 小高层住宅 7-9层 　 高层住宅 10层及10层以上 　 超高层住宅 建筑总高度100米以上 　 别墅 独立别墅 　 　 联体别墅 　 　 商住楼 一层底商 功能为商业的建筑 　 裙楼商业 　 　 地下室建筑 独立地下室 独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、主楼下2F地下室、主楼下3F地下室 　 1.含人防/不含人防注意区分2.住宅类注明是否含地下室 一层地下室 　 　 　 二层地下室 　 　 　 商业建筑 商场 大型商场 建筑面积5000m2 明确一下划分依据 中小型商场 建筑面积=5000m2 　 超市 大型超市 建筑面积＞5000㎡ 　 中型超市 5000㎡≥建筑面积≥500㎡ 　 食堂 　 　 　 宾馆建筑 五星级酒店 　 　 　 四星级酒店 　 　 　 三星级酒店 　 　 　 经济型酒店 　 　 　 文化建筑 图书馆 大型 （建筑面积＞10000㎡） 明确一下划分依据 中型 （10000㎡≥建筑面积≥3000㎡） 　 小型 （建筑面积＜3000㎡） 　 博物馆 大型 （建筑面积＞10000㎡） 　 中型 （10000㎡≥建筑面积≥4000㎡） 　 小型 （建筑面积＜4000㎡） 　 文化馆 大型 （建筑面积＞4000㎡） 　 中型 （4000㎡≥建筑面积≥3000㎡） （文化活动中心） 小型 （建筑面积＜3000㎡） 　 展览馆（纪念馆） 大型 （建筑面积＞3500㎡） 　 中型 （3500㎡≥建筑面积≥1000㎡） 　 小型 （建筑面积＜1000㎡） 　 档案馆 大型 （建筑面积＞2000㎡） 　 中型 （2000㎡≥建筑面积≥500㎡） 　 小型 （建筑面积＜500㎡） 　 医院建筑 门诊楼 　 　 　 医技楼 　 　 包含办公 病房楼