石家庄市2009年112月房地产市场分析813343043.docVIP

石家庄市2009年1-12月房地产市场分析2009年以来，针对房地产市场的实际情况，国家、河北省及石家庄市均出台了多项直接、间接刺激房地产市场供需的政策措施，降低了有效需求的购房成本，尤其是减免了二手房交易的相关税费、促进了改善性需求的释放、增强了房地产开发企业的信心和能力，有效地激发了我市房地产市场的活力，对我市经济稳步回升具有重要意义。 一、 房地产市场运行情况 （一）商品房上市量能够满足需求 　　受2008年房地产市场观望气氛的影响，加之未来市场的不确定因素，2009年初，部分开发企业不同程度地放缓了在建楼盘的开发进度，从而使得2009年年初的商品房上市量略显不足，4月份以后，由于政策的影响，开发企业加快了开发速度，整个年度市场上市基本能够满足消费者需求。 1、商品房上市情况 　　2009年1-12月，市区商品房当期上市面积500.52万平方米，商品住房394.6万平方米，同比分别增长44.18%、56.22%；其中批准预售面积商品房400.74万平方米，商品住房323.4万平方米，同比分别增长50.48%、67.92%；现房备案面积商品房99.78万平方米，商品住房71.2万平方米，同比分别增长23.43%、18.67%。从商品房上市分布区域看，上市量最大的是裕华区达225.4万㎡，占市区商品房上市总量的44%；其次是桥西区上市量达84.48万㎡，占商品房上市总量的17%；桥东区上市量为79.84万㎡，占商品房上市总量的16%；长安区上市量为62.57万㎡，占商品房上市总量的13%；新华区上市量为48.23万㎡，占商品房上市总量的10%。 2、商品房上市量走势分析 　　2009年1－12月，市区商品房上市量在年初较小，前三个月上市量仅有67.35万㎡，3月份后，商品房上市量基本保持平稳，4月份最多为69.66万㎡、5月份为64.08万㎡、6月份上市量又出现下滑为31.94万㎡，11月份上市量下滑最为严重，仅为6.09万平方米。从商品房上市量走势分析，年初市场较冷清，观望气氛较浓，3月份后市场逐步回暖，上市量逐步增加。虽然6月份上市量又出现下滑，但后市随着市场需求的增加仍然有补量，10月份、11月份上市量下滑速度较快，11月份上市量成为全年最低点。 3、商品住宅上市面积段对比分析 　　从2009年商品住宅分面积段上市情况看，90㎡以下面积段的商品住宅上市量为101.03万㎡，占住宅上市总量的25.6%，与去年同期相比增加了112%；90-120㎡面积段的商品住宅上市量为97.7万㎡，占住宅上市总量的24.75%，较去年同期增加4.35%； 120-144㎡面积段的商品住宅上市量为80.21万㎡，占住宅上市总量的20.32%，与去年同期相比增加了34.26%；144㎡以上面积段的商品住宅上市量为115.66万㎡，占住宅上市总量的29.31%，与去年同期相比增加了123.41%。从商品住宅上市面积段对比分析，120㎡以下的住宅上市量不足，是2009年中小户型住宅短缺的主要原因。 （二）商品房成交量大幅上扬 　　在国家宏观政策和省、市政府及时出台的多项鼓励购房措施以及住房刚性需求有效释放的共同作用下，我市房地产市场回暖较为明显，尤其是商品住宅成交量大幅上升。 1、 商品房成交情况 　　2009年1-12月，市区商品房成交面积494.65万平方米，商品住房432.05万平方米，同比分别增长201.41%、252.41%；其中预售合同备案面积：商品房405.53万平方米，商品住房356.04平方米，同比分别增长215.73%、272%；现房销售面积商品房89.12万平方米, 商品住房76.01万平方米，同比分别增长149.85%、182.67%。商品住房供求增量比=0.91：1，商品住房供需基本平衡，基本能够满足群众的购房需求。从商品房销售区域分布来看，裕华区是销售量最大的区域，为173.13万㎡，占到商品房总销售面积的40.07%；长安区的商品房销售量为86.82万㎡，占商品房总销售面积的20.10%，位居第二位；桥东区和新华区的销售量分别为69.17万㎡和73.47万㎡，占比例分别为16%和17%；桥西区销售量最少为29.46万㎡，占商品房总销售面积的6.82%。 2、商品住宅成交分面积段对比分析 　　从商品住宅的成交面积段分布看，90㎡以下面积段的商品住宅成交86.31万㎡，占商品住宅成交总量的19.97%；90-120㎡面积段的商品住宅成交141.59万㎡，占商品住宅成交总量的32.77%，中小户型住宅的成交呈不断上升趋势；120㎡－144㎡面积段的商品住宅销售119.87万㎡，占商品住宅成交总量的27.74%；而144㎡以上面积段的商品住宅成交量为84.28万㎡，占商品住宅成交总量的19.50%。从供需