深圳新世界四季山水二期样板房选择及看房流线建议(88页）.ppt

面对二期样板房，面对着这几个问题，我们在不断的寻找着更完美的答案： 让我们一起在幻灯片中，寻找答案…… 新世界 新豪宅 提报流程 一、户型分析 二、样板房选取原则、建议 三、装修风格建议 四、看房路线选择原则及建议 五、沙盘制作目标及其建议。 三梯两户，奢侈配置，电梯厅独门独户，可形成空中花园；220㎡的四房两厅四卫，赠送约15㎡的房间。可作为方正奢侈的五房使用。 建筑面积：252.13-255.93 三梯两户，奢侈配置，电梯厅独门独户，可形成空中花园；四房两厅四卫，赠送约17㎡的房间。可作为方正奢侈的五房使用。 3-01 176.69㎡的四房二厅，主卧/客厅南向，入户花园处赠送约14㎡，可改造公共生活空间使用。1户型3阳台设计，2户型父母房套房设计，独立性强。 4_01 三房两厅 建筑面积：159.39 ㎡，赠送面积11.75 ㎡，户型方正、通透，功能分区清晰合理。 4-03/06 建筑面积157.24，赠送面积10.86，户型功能分区清晰合理，开间大，阳台开阔。 1、户型种类：5# 5_高town户型_05 建筑面积155.52 ㎡,复式结构的三房两厅三卫，在高汤户型中偏小，位置在5栋的西侧，正对大马路。 1、户型种类: 5# 5_高town户型_02 建筑面积177.45 ㎡,三方两厅三卫的复式结构，在高汤户型中面积偏中。 2、户型配比 说明： 155-160 ㎡和200-230 ㎡是二期的主力户型。 3、户型市场介入度优劣势评比 5#——首创高汤户型亮相市场，市场关注度会是最高，两代分层设计对三代同堂的家庭和部分私企主有很大的吸引力，综合一期的成交客户比例，三代同堂和私企主所占比例不低。所以综合评分85 3、户型市场介入度优劣势评比 4、横向、纵向分析 横向： 户型大小的总体趋势从西往东逐渐增大。三房两厅和四房三厅， 150-160方和200方以上是二期的主力户型，建议样板房数量上可以多一些。 5、总结： 1、总体而言户型方正通透、采光良好，功能分区科学合理。没有真正意义上的瘦狗产品。 2、少量稍不方正户型需建样板房，如C2。 3、155-160的A、4栋，228大户型全景观的1栋将是样板房偏多的区域。 4、非标单位须建清水房。样板房同层单位必须建清水房。 提报流程 一、户型分析 二、样板房选取原则、建议 三、装修风格建议 四、看房路线选择原则 五、看房路线选择 我们的目标是： 让明星户型，更加闪亮。 让不太明星的户型，变成明星。 没有不好卖的户型，只有不会卖的策划人。 （1）走价楼盘建设样板房提高品质，走量楼盘建设样板房提高销量。 （2）保障参观的流畅性。 （3）将园林景观效果达到市场最大化效益。 （4）将项目山景，户型通风、采光等优势全面展现。 （5）非标户型集中在各层二楼及其他，建议均建清水房。另外样板房同层均建清水房。 样板房选取建议总结 155-160㎡——3套 5#5、4 ；4#2 160-180㎡——1套 4#5 200-230㎡——2套 5#1 3#2 230㎡以上——1套 1#1 样板房选取建议总结 5栋_01 户型 25楼 5栋-05 1-04户型 5楼 4_05、 04 户型 5楼 3-02户型 5楼 1-01户型 15楼 清水房选取建议总结 5栋_02、03、04、05户型 25楼 5栋-01、02、03 5楼 4_01、02、03、06户型 5楼 3-01户型 5楼 2-01、02户型 15楼 1-02 15楼 以及所有非标单位。 提报流程 一、户型分析 二、样板房选取原则、建议 三、装修风格建议 四、看房路线选择原则及建议 五、沙盘制作目标及其建议。 目标受众分析 他们大都在30-50岁之间，职业大多是公务员、事业单位或公司的高管和私营企业主，大都事业有成且处于事业的上升期。