可行性研究-房地产建筑书城.PDFVIP

第 一 阶 段 FEASIBILITY RESEARCH 可行性研究 可行性研究 可行性研究报告是从经济角度评估项目的可行程 度。在这个过程中，发展商应该针对地块的资源、 市场现状模拟出几套开发方案，并对这几套开发 方案进行经济评测，从技术可行性、经济可行性、 市场可行性、社会效益可行性等几个方面对地块 的开发方案进行全面评估，并根据评估，选择最 有经济价值的方案。 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化， 减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的 经济、社会和环境效益。 范例 01 哈市某项目可行性研究报告 02 武汉某项目可行性研究报告 第一阶段 可行性研究FEASIBILITY RESEARCHF 一、房地产开发可行性研究的内容 序号 内容 1 项目概况 2 开发项目用地的现场调查及动迁安置 3 市场分析和建设规模的确定 4 规划设计影响和环境保护 5 资源供给 6 环境影响和环境保护 7 项目开发组织机构、管理费用的研究 8 开发建设计划 9 项目经济及社会效益分析 10 结论及建议 二、房地产开发可行性研究的工作阶段 第一阶段：投资机会研究阶段 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内， 以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资 估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认 为可行的，就可以进行下一阶段的工作。 第二阶段：初步可行性研究 初步可行性研究亦称 “预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建 设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达± 20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。 中国房地产开发策划流程设计 4 可行性报告点 要 第三阶段：详细可行性研究 详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资 决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否 决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～ 3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小 型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进 行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。 三、房地产开发可行性研究步骤 可行性研究一般按5个步骤进行： 1、接受委托； 2、调查研究； 3、方案选择与优化； 4、财务评价和国民经济评价； 5、编制可行性研究报告。 四、可行性研究报告基本框架图 (见下页流程图) 5 中国房地产开发策划流程设计 第一阶段 可行性研究FEASIBILITY RESEARCHF