金科·云湖天都（暂名）地产项目策划框架性思路-176PPT.pptVIP

1、户户花园（露台、前庭、后院、入户花园、屋顶花园） 2、幢幢设半地下阳光车库 3、室内空间双流向设计、动静分区、干湿分区、功能分区。 4、首层和顶层可考虑设阳光花房。 5、三明设计 天湖美镇户型平面图 中央美地户型平面图 鲁能星城坡地底跃户型平面图 “乡村洋房”十大标准 （一）退：随形就势的退台设计，原生植被保护率不低于30% （二）露：首层前庭后院，中间层露台、入户花园，顶层屋顶花园，实现100%的户户花园 （三）宽：所有楼间距最低不少于20米 （四）低：容积率不超过0.9，人口密度每百平方米用地不超过2.3人 （五）近：上下班步行距离不能超过100米（独立车库和集中车库相结合） （六）绿：植被覆盖率不低于40% （七）净：空气洁净指数不低于80%，空气负离子含量不低于1000/CM3 （八）透：明厅、明卧、明厨、明卫设计，采光率100%；室内外的融合度不能低于20% （九）通：通风对流达到空气流动率不能低于90% （十）大：大景观，大视野，开阔度不低于1000米 四、项目规划布局建议 组团式布局，满足项目分期开发战乱略所需，并设置中心景观带，强化内部景观效果。 规划布局总体原则 规划布局要点提示 1、为弱化对视，楼间距最窄不低于20米，而且楼体尽可能错开排列； 中央美地透视效果图 2、随形就势，最大限度地减少土石方量，一方面节约成本，另一方面也支持项目生态主题概念； 3、座向服从景观，座向服从地势； 天湖美镇中心景观图 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 4、停车库尽可能分散到楼体各幢，洋房物业以半地下阳光车库为主； 5、洋房物业部分容积率尽可能保持在0.9左右。 规划布局建议图示 临街商业区 临街商业区 绿化广场 销售中心 山顶公园（会所） 中央景观带 高层住宅区 集中商业区 高层住宅区 乡村洋房B区 乡村洋房A区 小高层区 五、建筑风格建议 美式1+5乡村洋房（略带休闲味） 美式风格的特点在于： 色彩对比强烈，线条简洁明快，非常符合重庆的心里偏好。 目前重庆市场蓝湖郡和棕榈泉在建筑上采用的是美式风格，而我们的取向虽同是美式风格，但更偏向于美式乡村风格，也就是说休闲味更足，让我们饱受工作压力的目标客户能将家与工作完全剥离，成为身心栖息的港湾。 另： 所谓1+5，为跃式为首二层，三层及三层以上全为平层。 这样做的原因是因为首二层因陡地高差后侧无法通风光，唯有以地面大花园提升其吸引力。 再者： 错层结构经过几年的市场实践，其弱点已逐渐被市场所认识，故建议本项目在建筑结构上回归平层结构。 六、户型配比建议 众所周知，户型总价是影响成交至关重要的因素，加之九龙坡及周边区域的购买力的确在主城各区排位靠后，故我们必须慎重把握本项目的户型总价范围，方能以此为依据确定主力户型的面积。 北部新区参考项目： 天湖美镇主力户型总价在60-70万之间， 中央美地主力户型总价在45-60之间， 奥林匹克花园总价在35-45万之间； 西部片区参考项目： 晋愉·绿岛畅销户型总价在35-45万之间， 广厦城畅销户型总价在38-43万之间； 因此，我们建议本项目洋房的总价控制的最佳范围为40-50万。 还原到户型面积上则为套内100-130平方米。 具体户型分布如下： 首二层：跃式套内170平方米左右（带不低于50平米前庭大花园） 总价：75万左右 三层：套内130平方米左右（带不低于50平米的前花园和后露台） 总价：55万左右 四层：套内120平米左右（带不低于20平米露台） 总价：50万左右 五层：套内110平米左右（带不低于15平米入户花园） 总价： 45万左右 六层：套内90平米左右（带小露台及不低于30平米屋顶花园） 总价：40万左右 具体户型配比如下： 170平米五房：20% 130平米四房：20% 120平米三房：20% 110平米三房：20% 90平米两房：20% 40-50万的单位：占60% 55万的单位：占20% 75万的单位：占20% 而至于高层，为与乡村洋房形成错位，再加上区域小户型市场的火热，故建议以为100平米以下小户型为主。 具体户型配比如下： （一梯六户或八户） 90平米左右紧凑型三房占有30% 70平米左右紧凑型两房占30% 50平米左右一房一厅占40% 七、户型亮点建议 向东：杨家坪步行街3.5公里 通达范围： 本案 凤天路至沙坪坝区 沿陈庹路至大渡口区沿途经